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地产广角|房地产开发投资增速率先“转正”，商品房单月销售再创年内新高

地产广角|房地产开发投资增速率先“转正”，商品房单月销售再创年内新高

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地产广角|房地产开发投资增速率先“转正”，商品房单月销售再创年内新高

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（曲涛/文）上半年 ， 我国经济经历先降后升 。 随着二季度经济增长由负转正 ， 经济运行稳步复苏 。 其中 ， 房地产投资的强劲增长 ， 对上半年经济恢复的支撑作用较为明显 ， 但未来房地产投资能否保持强势则有待观察 。
国家统计局今日（7月16日）公布的《2020年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》显示 ， 1-6月份全国房地产开发投资62780亿元 ， 同比增长1.9% ， 实现率先转正；商品房销售面积69404万平方米 ， 同比下降8.4% ， 降幅比1-5月份收窄3.9个百分点；商品房销售额66895亿元 ， 下降5.4% ， 降幅比1-5月份收窄5.2个百分点 。
整体上看 ， 房地产开发投资增速实现“转正” 。 在当前稳投资的大环境下 ， 房地产率先发力可谓意义重大 。 但同时也要注意 ， 包括房屋新开工面积、土地购置面积和商品房销售等多个指标目前还处于下降区间 。 对此 ， 国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华表示 ， 虽然上半年房地产投资已经转正 ， 但对下半年房地产的走势还是应该持观察的态度 。
全国房地产开发投资同比增长1.9%

具体来看 ， 在房地产开发投资完成情况方面 ， 1-6月份 ， 全国房地产开发投资62780亿元 ， 同比增长1.9% ，1-5月份为下降0.3% 。 其中 ， 住宅投资46350亿元 ， 增长2.6% ， 增速比1-5月份提高2.6个百分点 。
值得注意的是 ， 在今年前5个月持续为负的情况下 ， 房地产开发投资额同比增速首次转正 。 在当前稳投资的大环境下 ， 房地产率先发力 ， 意义重大 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示 ， 房地产开发投资为正 ， 具有很强的市场鼓舞性 ， 对于下半年的房地产各类工作开展都有积极的作用 ， 尤其会进一步增强房企对于中国房地产市场投资的信心 。
【地产广角|房地产开发投资增速率先“转正”，商品房单月销售再创年内新高】从房地产开发企业土地购置面积来看 ， 1-6月份 ， 房地产开发企业土地购置面积7965万平方米 ， 同比下降0.9% ， 降幅比1-5月份收窄7.2个百分点；土地成交价款4036亿元 ， 增长5.9% ， 增速回落1.2个百分点 。 房地产开发企业到位资金方面 ， 1-6月份 ， 房地产开发企业到位资金83344亿元 ， 同比下降1.9% ， 降幅比1-5月份收窄4.2个百分点 。 其中 ， 国内贷款13792亿元 ， 增长3.5%；利用外资46亿元 ， 增长8.0%；自筹资金26943亿元 ， 增长0.8%；定金及预收款26474亿元 ， 下降7.0%；个人按揭贷款13202亿元 ， 增长3.1% 。 在房地产开发景气指数方面 ， 6月份房地产开发景气指数为99.85 ， 比5月份提高0.50点 。
严跃进表示 ， 土地购置数据继续保持负增长的态势 ， 但跌幅在明显收窄 ， 预计在1-7月份就有望转正 。 这也和近期各地积极供地、房企拿地热度增加有关 。 客观上 ， 部分城市希望通过土地交易来创造更多财政收入 ， 当然也需要防范地价上涨或炒作等风险 。 另外 ， 从房地产开发企业到位资金数据来看 ， 资金到位状况在不断改善 ， 进一步说明随着金融政策的放松 ， 房企资金面在改善 。 从结构分类上看 ， 国内贷款、个人按揭贷款等数据均由负转正 ， 这客观上都说明 ， 商业银行贷款政策比较宽松 ， 其利好房企开发贷款和销售款的到账 。
商品房销售降幅继续收窄 单月销售再创年内新高
商品房销售方面 ， 与去年同期相比仍处于负区间 ， 但降幅仍然呈现继续收窄的态势 。 如果从商品房单月销售情况看 ， 六月份销售数据再度创下年内新高 。 与上月相比 ， 均出现四成以上的增幅 。 与2019年同期相比 ， 均为正增长的态势 。

根据国家统计局数据 ， 1-6月份 ， 商品房销售面积69404万平方米 ， 同比下降8.4% ， 降幅比1-5月份收窄3.9个百分点 。 其中 ， 住宅销售面积下降7.6% ， 办公楼销售面积下降26.5% ， 商业营业用房销售面积下降20.7% 。 商品房销售额66895亿元 ， 下降5.4% ， 降幅比1-5月份收窄5.2个百分点 。 其中 ， 住宅销售额下降2.8% ， 办公楼销售额下降28.0% ， 商业营业用房销售额下降25.5% 。

从商品房单月销售情况来看 ， 商品房销售面积与销售额再度创下今年以来的新高 。 根据2020年以来的国家统计局数据分拆后测算 ， 6月份商品房销售面积达20701万平方米 ， 环比上涨40.54% 。 商品房销售额为20626亿元 ， 环比上涨43.18%% 。 从同比情况来看 ， 2020年6月份商品房销售面积相比2019年同期上涨2.14% ， 销售额相比2019年同期上涨了8.99% 。
严跃进分析认为 ， 前六月全国商品房销售面积数据跌幅快速收窄 ， 也说明当前楼市交易较热 。 预计下半年各地供应节奏依然会加快 ， 包括信贷政策等支持力度加大 ， 有助于进一步推动销售数据上升 。


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