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地产广角|6月70城房价数据公布：61城上涨，深圳二手房领跑

地产广角|6月70城房价数据公布：61城上涨，深圳二手房领跑

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（亚晨/文）国家统计局今日（7月16日）公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示 ， 六月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有61个 ， 环比下跌的城市有7个 ， 2个城市环比持平 。 上个月这一数字分别为57个、11个和2个 。 二手住宅方面 ， 环比上涨的城市有50个 ， 环比下跌的城市有19个 ， 1个城市持平 。 上个月这一数字分别为41个、22个和7个 。
根据国家统计局初步测算 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8% 。 二手住宅销售价格环比上涨1.0% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9% 。 31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5% ， 涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点 。 35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5% ， 涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点 。 易居研究院认为 ， 六月份二线城市在三类城市中涨幅最大 。 由于二线城市当前房屋交易总体趋于活跃 ， 尤其是各类人才导入后 ， 潜在的购房需求也大增 。 不过近期包括杭州和宁波等城市收紧政策后 ， 说明政策风向有变 ， 这也是二线城市楼市的市场参与者所需要关注的内容 。
另外 ， 根据易居研究院测算 ， 6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.6% ， 同比涨幅为4.9% 。 其中环比涨幅出现了连续4个月的扩大 ， 而同比涨幅持续收窄态势也开始停滞 。 易居研究院分析 ， 从数据上看房价从低谷或降温阶段回到了回暖的阶段 。 房价指数上行 ， 和当前市场的表现有关 ， 尤其是二季度随着房屋交易市场的活跃 ， 房价本身也开始重新反弹 。 目前货币环境较为宽松 ， 房价有一定上涨的动力 ， 但信贷政策和调控政策仍然严格 ， 房价短期快速上涨脱离合理区间的可能性不大 。
61城新房价格上涨 ， 银川继续领涨
【地产广角|6月70城房价数据公布：61城上涨，深圳二手房领跑】
具体来看 ， 在新建商品住宅方面 ， 通过国家统计局发布的数据整理显示 ， 从环比情况来看 ， 六月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有61个 ， 上涨城市数量相比上月增加4个 。 其中 ， 银川（1.9%）、唐山（1.5%）、惠州（1.5%）三个城市涨幅居前；环比下跌的城市有7个 ， 下跌城市数量比上月减少4个 。 其中 ， 南充（-0.9%）、安庆（-0.6%）、北海（-0.6%）三个城市位于跌幅榜前列；仅牡丹江和湛江两个城市环比持平 。
整体来看 ， 房价上涨的城市数量还在继续增加 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示 ， 6月份各地楼市交易情况仍然较好 ， 这也使得房价走势相对比较坚挺 。 同时 ， 由于部分城市房屋销售好于房企预期 ， 部分项目依然出现涨价 ， 尤其是在一些抢房的城市比较明显 。
另外 ， 从房价上涨的城市名单看 ， 银川房价环比涨幅和同比涨幅都处于全国首位 。 在严跃进看来 ， 一方面 ， 此类城市房价具有补涨性质 ， 过去涨幅小 ， 随着市场交易的激活房价容易出现反弹 。 另一方面 ， 此类城市基础设施建设力度大 ， 这两年也是房企积极进入的城市 ， 各类新项目入市后 ， 相对造成房价较高 。
深圳二手房涨幅居首

二手住宅方面 ， 六月份二手住宅价格环比上涨的城市有50个 ， 上涨城市数量相比上月增加9个 。 其中 ， 深圳涨幅最大 ， 为1.9% ， 无锡为1.6% ， 西宁和银川均为1.4%；19个城市下跌 ， 下跌城市数量与上月相比减少了3个城市 。 其中 ， 牡丹江和太原继续领跌 ， 跌幅分别为-1.8%和-1%；仅大理1个城市持平 。
从数据上看 ， 二手住宅房价上涨的城市数量仍呈现增加的态势 ， 这也意味着市场预期在变化 。 从房价环比上涨的城市名单看 ， 深圳属于房价上涨较快的城市 。 严跃进认为 ， 随着深圳“深八条”政策的出台 ， 总体上深圳后续房价会有降温的态势 。 而从同比涨幅看 ， 深圳涨幅也位于全国第二的水平 ， 这和今年持续性的价格上涨有关 。 后续随着二手房环比涨幅的收窄 ， 总体上深圳房价同比涨幅也会进一步收窄 。


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