青地产|京投发展高一轩：我们已经步入了“后地产时代” 2017年后大量的限

2017年后大量的限竞房入市既要面临同价又同时的同区域同类竞品竞争又要面临同价不同区的跨区域同类产品竞争，既要面对同质不同价的商品房分流又要面临同价不同质的二手房分流，激烈的竞争环境势必倒逼产品的迭代升级这符合市场竞争的发展规律和一贯法则。

对于开发商们来说，不断追寻市场的变化，把握购房者需求的转变，才能立于不倒之地。
近日，北青地产融媒采访了京投发展总裁高一轩，聊聊市场，说说产品。

1、北青地产融媒体：您如何理解今年房地产市场发生的变化？针对这些变化京投产品都作出了哪些优化？【青地产|京投发展高一轩：我们已经步入了“后地产时代”】高一轩：当前市场进入了一个崭新的市场周期，我们会发现这一轮市场的调控是结构上的变化，是一个全新且持续的结构性长期调控举措。切实解决人们住的需求，经济将逐步以创新和科技作为新的增长极，去房地产化成为一个必然趋势，我们已经步入了“后地产时代” 。
除了市场的变化，今年的疫情对客户对产品的需求点上带来的影响有些是短暂的，有些是长期而深刻的，未来着力于解决客户在居住、生活体验上的诸多痛点，将成为后疫情时期京投发展做产品服务的重要抓手。
户内空间方面，京投发展根据客户对于通风、南北通透，采光足、无遮挡以及房间数量足够等要素的关注度的上升，在产品打造上充分重视全能的客厅、一站式主卧、好玩的厨房、承载小资生活的阳台、独立的学习办公空间、安全清洁的卫生间以及玄关功能的呈现，进一步精准满足业主的新生需求。
2、北青地产融媒体：目前市场上限竞房的竞争比较激烈，这几年限竞房的产品也在快速进行迭代升级，您认为当下市场上优质的产品有哪些值得称赞的亮点？高一轩：如果总结如今市面上一些优质的限竞房产品普遍的亮点和打造逻辑，我觉得有以下几个维度可以借鉴：

同等面积，空间升级：

在市场演进和产品迭代下， 90平米小三居的尺度感大幅优化，南向面宽达到7.5米的产品开始出现。以京投发展·臻御府为例我们在89平的户型上做出了同类产品中少有的9.6米的面宽。此外，户型的功能研究和细节处理也越来越精细入微。行走动线、通风采光、物品收纳、家具摆放等真实场景的应用，考虑的更加充分和周到。户型面积不变但因为产品的空间布局更趋合理，使产品在视觉和实用方面空间更大了。
2. 同等规划，均好布局：
现在市面上很多限竞房项目即使有条件能排叠拼的，纷纷规划成洋房；能做140以上的也都纷纷降低了产品的面积规划。这样一来使产品更加均质，不存在明显资源差异和产品缺陷；既便于形成快销带动流量，又便于产品之间形成价格挤压增大转化势能。
3. 同等产品，加法逻辑：
现在市面上卖的比较好的限竞房产品，大多在产品附加上花了不少心思，做了加法，而且是客户真正能用、有用的加法。像京投发展·臻御府，项目在整个产品打造之初并非按照普通限竞房的逻辑去思考，而是按照市场上高端商品房的标准来进行考量。比如89平米的户型产品的空间上，我们做了步入式玄关单独的主卧步入式衣帽间、餐厨客一体等，并邀请日本设计师本间贵史先生亲自操刀空间排布，成为五环内唯一一个用豪宅逻辑来思考和打造空间的限竞房项目，在产品定位之初就做了加法逻辑。
3、北青地产融媒体：受到疫情影响，上半年北京成交量和价格均有所下降，您认为今年下半年北京楼市会呈现出什么样的趋势？对于购房者而言，是否是购房好时机？高一轩：截至今年 6 月底，北京商品住宅库存面积为 1154 万平米，达 2018 年以来最高值，出清周期约 25 个月，连续 9 个月保持上涨走势。
因此，下半年在房企资金压力和销售压力叠加的情况下，如疫情防控保持稳定，则市场将出现明显修复，毕竟疫情的影响只是延迟了购房需求的释放，而不会使需求消失，北京的城市活力和发展潜力依然是支持房地产市场稳定健康发展的保障。同时，下半年新入市项目也为数不少，消费者可以保持关注。