房产老J|不盖房，光限购！深圳购房者距离买房更加遥远
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随着深圳的房价不断上涨 ， 7月14日 ， 深圳再次出手调控楼市 。 最主要的政策变化就是增加了限购的年限 ， 深圳本地户籍的购房者需要户籍满三年 ， 并且满连续三年的社保记录 ， 非深圳户籍的购房者需要连续5年的个税或社保记录 。 就此阻断了炒房客在深圳搅动楼市的土壤 。
深圳此次的楼市调控政策升级版可以说是力道十足 。 一下子就筛选掉了不少炒房客和刚来深圳就像安家的刚需 。 这也让深圳近几年年均40万的流入人口所带来的商品房供给压力大大降低了 。
确实 ， 深圳此次升级的调控政策确实起到了打击炒房的作用 。 但是对于稳定房价就真的能够起到很好的作用吗？
深圳的楼市问题一直以来都是聚焦在新房的供给不足之上 。 所以才给了购房者偏向于二手房的选择 ， 也才给了深圳二手房更多的主动权 。 所以说破局深圳房价问题的根本应该就是解决深圳实际存在的住房短缺问题 。 否则深圳的楼市就算出台再多的政策也难以抑制房价上涨的风险 。
深圳的楼市调控应该像是大禹治水一般 ， 要懂得疏导 ， 而不是围追堵截 。 提高购房的门槛虽然限制了购房者的购房行为 ， 但也没有限制购房者的需求 。 虽然刚需的购房者减少了 ， 但达到条件的改善者不会减少 ， 达到条件的投资者不会减少 。
此次调控之后的社保和个税的记录需要连续 ， 更是提高了购房者买房的门槛 。 这也无疑让深圳的购房者距离买房原来越远 。 向后倒推五年 ， 深圳人口五年间增加超过200万 ， 而这200多万人口被挡在购房的门外真的可以缓解楼市当前的压力吗？
【房产老J|不盖房，光限购！深圳购房者距离买房更加遥远】深圳的调控政策一项走在全国前列 ， 但仅靠政策的调控远不如真正帮助深圳人解决住房的问题 。 毕竟一味的限购也只是逃避房源不足的问题 ， 所以说深圳到现在也还没有直面楼市真正痛点 。
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