刘全战略研究|存钱，只会越存越穷。刚需要不要买房子？
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房地产行业作为资金密集型产业 ， 其上下游对资金具有很强的依赖性 ， 金融政策直接影响房地产市场发展 。 刘全认为 ， 房地产行业一面是社会实体产业 ， 一面是金融资产 。 金融是实体经济的血脉 ， 稳住经济发展和房地产市场的基本盘 ， 金融政策就显得非常重要 。 2020年下半年 ， 央行宽松货币政策更加常态化 ， 有效控制总量适度和价格适度 。 存钱 ， 只会越存越穷 。 刚需要不要买房子？每一个人都应该有自己的答案 。
央行公布的金融数据显示 ， 2020年6月份 ， 居民贷款同比多增2198亿元；其中 ， 居民短期贷款同比多增733亿 ， 居民中长期贷款同比多增1465亿元 。 刘全认为 ， 通过以上金融数据表明 ， 居民消费能力正在修复 ， 同时居民买房按揭贷款的需求也在大幅增加 。 全国80%以上购房者是利用银行贷款买房子 ， 银行信贷政策直接影响房地产市场销售 。 随着货币政策宽松边际效应减弱 ， 下半年全国房价不会出现普遍上涨 。
【刘全战略研究|存钱，只会越存越穷。刚需要不要买房子？】
凯元地产调查数据显示 ， 上半年全国300个城市住宅用地成交楼面均价5153元/平方米 ， 同比上涨16.5% ， 土地平均溢价率13.3% 。 刘全认为 ， 房地产市场调控政策的主要目标只是维护房价平稳上涨 ， 避免房价出现大涨大跌 。 全国各地城市放宽了土地竞买规则 ， 并积极出台楼市救市政策等叠加影响 ， 刺激了房企买地的积极性增加 ， 推动土地市场价格升高 。 受一二线城市土地成交结构性影响 ， 带动住宅用地成交楼面价大幅上涨 。
央行公布金融数据显示 ， 上半年住户部门贷款增加3.56万亿元 ， 其中 ， 短期贷款增加7552亿元 ， 中长期贷款增加2.8万亿元 。 刘全认为 ， 住户部门贷款规模再创新高 ， 反映了房地产市场信贷需求比较旺盛 ， 这为房地产市场平稳发展提供了有力的资金支撑 。 疫情在全球仍呈现出蔓延扩散态势 ， 经济发展所面临的形势依然十分严峻 。 房地产行业承载着经济增长和地方财政收入 。 稳定房价和稳经济增长同样重要 。 （以上仅代表个人观点 ， 不能作为买房子或投资建议 ， 楼市有风险投资需谨慎)
作者：刘全
创作：2020年7月16日
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