都教授说房|连拍大地块，主动降限价，南安市出让石井镇古山水堂文化市场地块
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7月15日 ， 南安市资规局发布今年第五场土拍公告 ， 将于8月6日出让石井镇古山水堂商业地块 。
2019P11号地块 ， 位于石井镇古山村 ， 占地面积137538㎡（约206.3亩） ， 土地用途为商住用地 ， 土地使用年限为住宅70年、商业40年 ， 容积率1.2 ， 起拍价2.22亿元（起始楼面价1345元/㎡） ， 采用“限房价、竞地价”方式出让 ， 住宅最高销售均价为15000元/㎡（毛坯） 。
该地块建设文化产业专业市场占地面积的20%出地面后 ， 方可办理住宅预售许可 ， 其中20000㎡商业建筑应整体经营 ， 不可分割销售、转让 。
今年南安市已经连续出让石井镇三幅地块 ， 并且面积都十分巨大 。 本次出让的这幅地块位于古山村 ， 距离厦门相对此前芦青水库地块较远 ， 但地价要低上不少 ， 并且房价限价从19800降到了15000 ， 可以说我们见多了各种不管卖得动卖不动也要抬高限价的怪现象之后 ， 终于看到一回主动降地价、降限价 ， 固然这个15000对于这么一个偏远乡村的区位而言还是太高 ， 但好歹比原来的近2万降了四分之一 。
古山水堂片区于去年10月进行了规划公示 ， 该片区建设用地共有17.09公顷（256.35亩） ， 规划人口数量2000人 ， 这次推出206.3亩 ， 其中大部分地块已经一次性推出土拍 。 这幅巨型商住地块东侧将建设闽南民俗文化交流中心、成功文化馆、国姓民俗馆等旅游设施 ， 南侧建设南安南翼旅游集散中心、游客服务中心、停车场等 。
看起来这个片区限价降低是因为位置较偏 ， 但考虑到这幅地块容积率只有1.2 ， 低密度住宅售价一般较贵 ， 限价也会酌情给得更高 ， 因此从这个角度上说 ， 这块地的限价降幅比表面上的数字相减降得更多 。
此前除了源昌芯谷七星湾之外 ， 其他石井镇地块都由本土国企兜底 。 因此 ， 别看石井这个巨型土地粮仓再发威 ， 但实际上有拍等于没拍 ， 前几年土地市场火爆之时没有加快供地已经错过了好时机 。
【都教授说房|连拍大地块，主动降限价，南安市出让石井镇古山水堂文化市场地块】不过 ， 这次古山水堂地块起拍地价很低 ， 应当能够调动起其他房企的积极性了 。 目前在南翼三镇有开发项目的品牌房企也不少 ， 有保利、世茂、中骏、源昌等 ， 届时谁会对这个旅游地产项目感兴趣 ， 这也是很有意思的一个话题 。
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