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住房|买房买到半路 深圳调控升级：深户需缴税3年 首付比例最高8成( 二 )


这也就意味着 ， 一套100平方米、单价为7.5万元以上的物业被视为“豪宅” ， 而在南山区、宝安中心区和福田区 ， 此类住宅比比皆是 。
深圳住建局方面表示 ， 目前的普通住房标准只考虑了容积率和面积两个指标 ， 从今年上半年房地产市场偏热的情况来看 ， 有必要增加价格因素 ， 更合理地界定普通住房和非普通住房标准 ， 保障大部分群体对普通住房的需求 ， 有效抑制非普通住房价格上涨 。
短期缓解过热 长期加大供应
值得一提的是 ， 在销售监管环节 ， 《通知》针对多人抢购、“打新”等火爆局面的出现也作出了表态 ， 即对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘 ， 应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则 ， 并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案 ， 严控认购人数 ， 合理确定房源和认购人数比例 。 楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案 。
另外 ， 此次出台的调控新政对深圳二手房市场也做出了相应的针对性措施 。 其中 ， 《通知》更新了二手住房交易计税参考价格 ， 将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年 ， 同时加大二手住房交易信息公开力度 。
事实上 ， 近期的深圳二手房市场话题频出 ， 相关楼盘也遭到实际整治 。 今年5月 ， 深圳住建局联合相关部门对网传挂牌价过高的项目进行检查 ， 责令涉事中介机构将挂牌价明显高于近期真实成交均价的房源全部下架 。
深圳住建局方面表示 ， 近一年来 ， 深圳成交的商品住房中 ， 换手率较高 ， 二手住房交易信息不够透明 ， 交易信息更多掌握在中介机构手中 ， 交易双方因信息不对称容易被市场不实信息误导 。
为此 ， 《通知》提出 ， 及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格 ， 引导市场理性交易；中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据 ， 并对上报数据的真实性和准确性负责 ， 对于不报、漏报、瞒报的中介机构 ， 依法暂停其网签权限 ， 纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒 。
值得注意的是 ， 深圳中原研究中心数据显示 ， 从过户数据来看 ， 6月深圳二手住宅成交套数为10594套 ， 环比上升23.9%；成交面积为90.6万平方米 ， 环比上升28.0% ， 为2016年4月以来首个成交套数破万的月份 。 2020年上半年 ， 深圳全市二手住宅成交套数为44000套 ， 占去年全年的57% 。
广东省房地产研究会执行会长韩世同认为 ， 此次深圳出台的调控新政主要是为了平抑房价 ， 但对整体市场不会带来太大的影响 。 “新政策的强度只是说在原来严格的基础上适当加大 ， 缓解目前成交过热的效果可能会明显些 ， 但对成交量起到大幅度影响的可能性不大 ， 只能说会保持相对平稳 ， 关键还是要增加供给 ， 满足市场住房的合理需求 ， 这才是从根本上来解决深圳房价地价过高的问题 。 ”
《通知》显示 ， 下一步 ， 深圳市将加大居住用地供应 ， 今年计划供应居住用地3平方公里以上 ， 比往年增长1倍以上 ， 今后新增土地将主要用于公共住房建设 。 增加商品住房供应方面 ， 今年新开工商品房1200万平方米 ， 是往年600万～800万平方米的近2倍；下半年计划入市商品住房项目80多个 ， 预计供应房源面积超过500万平方米、超5万套 。
（编辑：赵毅 校对：颜京宁）
（责任编辑：李显杰 ）


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