杭湾楼市|宁波杭州湾新区是鬼城吗？我的回答：是
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【杭湾楼市|宁波杭州湾新区是鬼城吗？我的回答：是】
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杭州湾新区（前湾新区）的前身 ， 是宁波慈溪市下面的一个乡镇级以纺织印染传统产业及小家电为主体的乡镇工业区 ， 后成为由宁波市本级直接管辖的国家级开发区 ， 目前已成为浙江省级新区：前湾新区的核心 。
新区常住人口有过去5万 ， 到目前的28万多 ， 根据管委会规划 ， 未来5年内将达到80万人 ， 至2035年将超过百万常住人口 ， 成为国家大型城市 。
2017年下半年之前 ， 杭州湾新区主要是两个大型开发商 ， 金源集团和合生集团 ， 金源杭州湾世纪城以高层住宅为主 ， 走低价线路 ， 共4期 ， 刚需为主总量在3万套左右 ， 销售非常的好 ， 也是目前最成熟的地块 ， 配套最为齐全 。 而合生由于在西侧 ， 位置相对较差 ， 另外更主要的是销售定位出了问题 ， 以别墅为主体 ， 销售很差 ， 资金紧张 ， 开发缓慢 。
当然这一切都在2017年下半年 ， 命运发生了改变 。 2016年底上海最大的开发商绿地集团和杭州湾新区签订的合作协议 ， 在现有的城区以北圈地13平方公里开发建设滨海新城（基本面积等同于华夏幸福开发的嘉善高铁新城） ， 城市等级即将发生大突破、大跃升 。 这也是我2017年3月起一直跟大家提出的耐心等待 ， 到杭州湾新区绿地开发的第一期住宅去抢房的原因 ， 当然在2017年10月绿地海湾第1期开盘之前 ， 我也曾三次去过杭州湾滨海新城这个没有一块砖的不毛之地 ， 现场看变化 。 2017年10月绿地海湾1期开盘 ， 800套房子仅用两秒钟秒光 ， 均价9500左右 。
再之后 ， 滨海新城内已经有融创、碧桂园、港中旅、卓越等一大批知名开发商进来 ， 如今普通住宅新房价基本上在12500~14500之间 。 本人估算了一下 ， 加上南部新城在内 ， 在建、拿地将建的和刚交房的住宅体量 ， 总量在6万套左右 ， 加上已入住的 ， 约有10万多套 ， 不得不说这是一个天量 。
那么杭州湾新区会不会成为一个鬼城？我的回答是 ， 肯定是鬼城！至少未来2年内 。 但不会一直是鬼城 ， 比如说曾经中国十大鬼城中的郑州郑东新区和上海松江新城 ， 建设初期的几年 ， 街上空空如也 ， 基本没人入住 ， 如今入住率都超过了95%以上 ， 相当繁华 。 而郑东新区的房价从4000从如今30000上下 ， 松江新城区也从3888元无人问津 ， 为地政府一度急得不断请国际咨询公司分析原因 ， 到如今一手房43000~53000 ， 产业兴城 ， 这背后必然是交通和产业的完善 ， 吸引越来越多的人口入住 ， 杭州湾新区就具有这种强大的资源要素 ， 无论超级高速公路 ， 杭州湾南岸的交通区位 ， 未来的通苏嘉甬高铁 ， 以及到宁波的轻轨 ， 更在于巨大的产业潜力 ， 比如说以吉利、上海大众为龙头的优势明显的汽车产业、方太为主的家电产业、以及智能终端和航空产业也在加快建设发展中 ， 未来也必然导入数10万产业从业人员 。
而杭州湾新区的购房群体在发生不断的变化 ， 从最初的工厂区配套的就业人员 ， 到以上海地区过来的客群、再到温州、杭州地区过来的客群、到如今以宁波市区、绍兴为主体的客群 。
所以说近几年杭州湾新区建设体量过大 ， 而产业工厂也正在建设过程中 ， 短期内极有可能沦为鬼城 ， 这也是所有新区建设初期几年出现的大概率现象 ， 关于格局很大很高杭州湾新区目前的发展态势 ， 5年以后 ， 入住率就将极大的提高 ， 10年后成为长三角成长最快配套完善的新城也是必然 。
杭州湾新区短时间或成为你眼中的鬼城 ， 但假以时日 ， 必然成为一座蓬勃发展 ， 产业引领 ， 人口集聚 ， 配套完善的长三角发展示范型活力新城！
东风催征程 ， 海天绘画卷 。 作为首批沿海开放城市 ， 宁波在过去40年的改革浪潮中以敢为人先的勇气慨然奋起 ， 书写下波澜壮阔的历史篇章 。 抢抓长三角一体化发展机遇 ， 以前湾为起点 ， 宁波正开启新的壮丽航程 。
前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商：卓越、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等
杭州湾究竟好不好 ， 争议从未间断 。但大家仔细研究它的地理位置了吗？仔细研究了最近的政策倾向吗？它不是宁波一市的意愿 ， 是国家强健东部经济 ， 带动全国与世界经济抗衡的重大决策 。长三角一体化 ， 看看最近的相关新闻有多少 ， 各大媒体头条占多少 。 跨海高铁、杭甬快速路、沪甬大桥 ， 这些一步步在落实 。为什么有这热度？为什么投入这么多这么坚决？因为这是关系国家经济的战略一环 ， 你说会发展不好？ 许多人看见滩涂说是黄浆水 ， 看见建了一半的楼说是破房子 ， 看了建设中的城说是无人的鬼城 。 为什么不去想想深圳、浦东的当年？ 一城之立哪是一年两年 ， 但杭州湾经过这几年的基奠 ， 已初具雏形 ， 即将高飞 。 这个地区的发展 ， 利国利民利后代 。一旦飞起 ， 又有多少人可以追得上 。 老眼光看问题的人真以为上海温州热情奔赴的投资客是傻的 。 资本的方向是逐利 ， 无利不起早 。 一两年涨得慢人家等得起 ， 一旦起飞 ， 收益成倍眨眼间而已 。
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