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广州房产|【甦妈看房】双省级名校！6万买华景新城，要不要？( 二 )



| CBD轮动示意图
从环市东到珠江新城 ， 广州走了20多年 ， 移动距离不过3.5公里 。 而珠江新城 ， 再往东移动3.5公里 ， 便是天河公园板块 ， 潜力大大滴 。 若以天河公园为中心 ， 从居住价值上 ， 西块>北块>南块>东块 。

| 天河公园板块华景新城 ， 就坐落在北块 ， 与天河公园隔着一条中山大道西 ， 地段上没得挑剔 。 自古华景三条道 ， 塞！然而 ， 在交通上 ， 华景新城 ， 唔 ， 一言难尽 。 自古华景三条道 ， 主要通过华景路、翰景路和枫叶路进入小区 。 所以 ， 有人把华景新城 ， 戏称为“围城” 。

| 华景新城三条主路
20万人的小区 ， 遇到上班高峰+上学高峰 ， 只能用三个字概括：大塞车 。 这里还一度上榜广州最难打车地点之一 。 （来源：滴滴出行）甦甦去到时 ， 刚好遇上放学 ， 大批家长带着孩童 ， 穿过没有红绿灯的路口和车流 ， 确实存在安全隐患 。 幸好 ， 未来交通压力 ， 可以得到一些缓解 。 一方面 ， 枫叶路南段 ， 将拓宽至四车道 。 另一方面 ， 在建的地铁11号线 ， 将设华景路站 ， 各大组团走过去100米-1.5公里不等 ， 这也是以后的升值点 。

| 地铁11号线示意图


对了 ， 公交总站就在家门口 ， 是个加分项 。 华景新城总站(翰景路) 的线路：298路 560路华景新城总站(华景北路) 的线路：B9路 130路 191路 194路 239路 293路华景新城的线路：华南新城楼巴夜班线 华南新城楼巴 夜9路 夜17路 夜19路 夜25路 夜34路 夜38路 夜41路 夜43路 夜46路 夜47路 夜48路 夜51路 夜68路华景新城(BRT) 的线路：B1快线 B1路 B2A路 B2路 B3A路 B3B路 B3C路 B3路 B4A路 B4B路 B4路 B5路 B6路 B11路 B12路 B16路 B17路 B20路 B21大站快车 B21路 B25路 B27路成熟大盘 ， 配套应有尽有漫步小区 ， 第一感受 ， 就是繁华 ， 到处都是人人人 。 临街 ， 密密麻麻遍布商业 ， 银行、超市、水果店、药店应有尽有 ， 当然也少不了培训机构 。



| 华景新城商业配套论成熟度 ， 大概有十分熟 ， 只不过略显低端 。 在华景新城 ， 还有两大商业体 。 一个是华景新天地 ， 目前引进了麦当劳、喜茶、邓老凉茶 ， 据说还在招商中 。

| 华景新天地
一个是华景新城会所 ， 涵盖棋牌、足道、健身、农家菜等 ， 顶楼还有篮球场等设施 。

| 华景新城会所

| 左下角为会所顶楼
若需要高大上的配套 ， 就得驱车去石牌桥或珠江新城了 。 车位不足 ， 停车是个问题作为一个发展20年的小区 ， 车位不足 ， 是通病 。 前期的楼梯楼 ， 人车不分流；后期的电梯楼 ， 虽然也有地下停车场 ， 但车位还是比较紧张 。 在现场 ， 也能看到 ， 不少汽车停放在路边 。

| 汽车停放路边据悉 ， 华景新城一个车位售价约40-50万 ， 若是租车位 ， 大约1100-1300元/月 。 有车一族 ， 得好好掂量一下 。 单价5-7万 ， 户型设计一般接着 ， 我们来看产品 ， 这个盘太大了 ， 又有丰富历史 ， 只能浅显地了解一遭 。
华景新城 ， 占地约60万m2 ， 体量约100万m2 ， 由97栋住宅组成 ， 组团众多 ， 比如说六期 ， 就有大六期和小六期之分 ， 很容易懵圈 。
在甦甦的百般折磨之下 ， 美编做出这一张图 ， 强烈建议收藏 。

我们就挑其中几个来聊聊 。 芳满庭园、陶然庭园芳满庭园、陶然庭园 ， 与其他组团隔了一条华景北路 。 其交投比较活跃 ， 电梯楼 ， 楼龄也相对较新 ， 2004-2007年之间 。 优点很明显 ， 华景小学北校区、陶然幼儿园就在里面 ， 接送孩子 ， 也就是下楼的功夫 。

| 陶然幼儿园
缺点更加明显 ， 北面一条广园快速 ， 还挨着一条铁路 ， 绿皮火车和和谐号 ， 是这里的窗景 。 陶然庭园更惨 ， 西面还有一条华南快速经过 ， 双面夹击 ， 苦了容易失眠的人 。 至于产品和价格 ， 芳满庭园 ， 2房北向 ， 放盘价低一些 ， 5.3-5.5万/m2左右 。 三房单位 ， 相对安静些 ， 能做到两个阳台 ， 缺点是动静不分离 ， 厨房一字型设计 ， 放盘价5.4-6万/m2 。

| 芳满庭园
陶然庭园 ， 设计大同小异 ， 楼龄更新 。 其2房北向更靠近铁路 ， 单价也最低 ， 不到5万可买 ， 3、4房南向望花园 ， 基本6万以上 。

| 陶然庭园
这两个组团 ， 强烈建议买南向的 。 翠安侬苑与上面两个组团一路之隔 ， 就是翠安侬苑 。
其不挨华快和广园 ， 然而临近华景北路 ， 会有些许吵闹 。 翠安侬苑为电梯楼 ， 2002年 ， 组团内还有一个大大的游泳池 ， 架空层通透 ， 很多小学生在这里玩耍 ， 蛮有居住氛围 。

| 小区环境（非游泳池）
甦甦去看的一套101m2三房 ， 单从户型上看 ， 设计尚可 ， 厅出阳台 ， 动静分离 ， 房间方正 。 然而 ， 一出阳台 ， 就傻眼了 ， 可以跟紧挨着的邻居嗑嗑瓜子聊八卦 ， 私密性略输 。 价格方面 ， 三房大多为5.8-6.5万/m2之间 ， 总价590-750万不等 。

| 翠安侬苑
信华花园信华花园 ， 共分为三期住宅和公寓 ， 是华景新城楼龄最新的小区 。 一期信华·经理人家园 ， 2002年 ， 里面有2栋楼 ， 为电信集团的单位福利房 ， 大部分无证 ， 不能买卖 。


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