地产情报站|房价全面上扬的日子，正在到来……
同股市一起汹涌的 ， 还有楼市 。
近日 ， 中指研究院发布了最新一期的房价指数报告 ， 显示2020年6月全国100个城市新建住宅房价环比上涨的数量达到了77个 ， 较5月相比 ， 增加了11个 。
房价再次全面上扬的时代 ， 似乎正在到来 。
01 低收入为高房价买单伴随着2020年的疫情黑天鹅冲击 ， 经济受到很大冲击 。
作为“顶梁柱”存在的房地产行业 ， 却在狂风骤雨中 ， 显现出了惊人的韧性来 。
万人摇号屡见不鲜 ， 房价也在这种空前的火爆中 ， 一路扶摇直上 。 虽然“房价上涨 ， 房租下跌”是个危险的信号 ， 但架不住火热的市场 ， 租金下跌的风险被轻描淡写地略过 。
现在 ， 越来越多的城市加入到了房价上涨的行列中来 ， 这也意味着 ， 房价全面上扬的时代正在到来 。
经济学家马光远就曾就此公开表示 ， “千万不要认为经济不好 ， 房地产市场必然不好 。 ”他认为在城市中生活的人 ， 无论是否买房 ， 最后都要为高房价所买单 ， 毕竟大家还活在同一个社会里 。
令人扎心的是 ， 对于社会中那些收入较低、没有经济能力购房的人 ， 他们早已被排除在了购房群体之外 。
在限价的情况下 ， 新房如股市打新 ， 买到就是赚到 ， 暗潮汹涌 。 而摆在明面上的二手房 ， 就更是群魔乱舞了 。 以最近一年来楼市大热的深圳市场为例 ， 2019年3月 ， 深圳市的二手房挂牌价为60332元 ， 到了2020年5月 ， 二手房的挂牌价上扬到了69133元 。
而走到成交的环节 ， 虽不如挂牌价的涨幅惊人 ， 但同样是来势汹汹 。 从2019年3月到2020年5月 ， 深圳市的二手房成交均价为57014元上涨至63744元 。
在房价的涨幅面前 ， 人是很容易丧失理智的 ， 更何况中国的楼市在此前已经走了几十年的牛市之路 ， 所有的质疑都在房价的涨幅面前折了腰 。
伴随着城镇化的进程加剧 ， 一二线城市的虹吸效应愈发明显 ， 房价也在推波助澜中跟着水涨船高 。 有专家表示 ， “全国每一轮房价上涨 ， 也是社会财富再分配过程 ， 一二线城市房价只会越涨越高 ， 三四线城市房价远低于大城市 。 ”
人口持续涌入 ， 房价不断上涨 ， 这是个恶性循环的过程 。 然而就现在的情形来看 ， 这可能也是个无解的过程 。
02 需求端正在减少购房者为楼市注入了源源不断的动力 ， 让人看不到楼市的上限 。
房价的上限 ， 取决于政策的调控 ， 更取决于市场的信心 。 数据显示 ， 2019年浙江、广东的人口净流入规模达到了84.1万人和82.6万人 ， 处于全国领先水平 ， 其中流入杭州的人口超过了深圳 ， 以人口增量55万人位列全国第一 。
在人口流入的大数据下 ， 杭州在2019年的土地出让同样是处于全国领先水准 。
从2017年开始 ， 杭州已经连续三年的土地出让金超过2000亿元 。 据统计 ， 2019年杭州（十区）全年出让土地275宗 ， 总面积达到903.1万平方米 ， 出让金额为2677.4亿元 ， 遥遥领先第二名上海市 。
进入2020年7月 ， 杭州楼市呈现出量价齐飞的态势来 ， 大有冲击牛市的迹象 。
而在此前媒体报道的多地出现万人摇号中 ， 杭州市就赫然在列 。 比较起逐渐上升的气温 ， 以及连绵不绝的小雨 ， 还是不断上扬的房价更能鼓舞杭州人民的士气 。
从置业的门槛来看 ， 杭州市的房价 ， 俨然在追赶北上广的路上奔波 。 据了解 ， 杭州市的住宅套均价达到370万/套 ， 主城区的套均价为558万/套 ， 套均价在300万以下的城区只有临安区一个 。
其中 ， 杭州市上城区的房价达到了69164元/㎡ ， 同深圳相比 ， 也是不遑多让 。
越来越多的数据显示 ， 楼市正在重回“牛市” ， 或许房价全面上扬的时代正在到来 ， 后劲十足 。 而在这个当口出来的人口数据 ， 可能就给一片大火的楼市泻了火 。
从出生人口来看 ， “00后”与“10后”共有3.2564亿人 ， 而“80后”与“90后”共有4.2393亿人 ， 这几代人中间差了将近1亿人 。 而现在正处于置业阶段的90后 ， 跟他们的前辈80后相比 ， 也少了5400万人 。
放到需求端来看 ， 在未来十年里 ， 能够撑起高房价的人口正在逐步减少 。
未来的楼市或许会如同专家所言 ， 为高房价买单的群体仍然存在 ， 一二线城市的房产成为外来人员的奢望 。 但房价年年上涨的日子 ， 或许要到头了 。
诚然 ， 房价不会因为经济原因呈现低迷态 ， 最终将定价权交给市场 。
同样 ， 房价也必定会受到需求端不足的影响 ， 从而达到它的天花板 。
03 结语楼市如股市 ， 在这个被资本分割的市场里 ， 房价的涨跌时而有之 ， 且更为直观且明确 。
人口流动的趋势 ， 意味着城市发展的未来 ， 也是楼市房价的真实写照 ， 早一步入场 ， 也就早一步赚钱 。 从近几年的人口流动情况来看 ， 东部地区对人才的吸引力远远超过其他地区 ， 而东部地区的发展也在进一步分化 。
最新数据显示 ， 东部地区的浙江省、广东省成为了人才的新去处 。
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