楼盘网|房租价格下跌，租房已经不赚钱，有房东月亏几万！
文章图片
最近几年经常能看到年轻人吐槽房租过高 ， 甚至于在部分城市年轻人每个月的租金支出占据了收入的一半 ， 所以从某种程度上来说高房租给年轻人带来的压力比高房价还要大 ， 毕竟买不起房还可以租房住 ， 但如果连租房都租不起了 ， 那就真的没有地方住了 。 因此笔者一直都认为在房价暂时难以出现大幅度下跌的背景下 ， 降房租才能更好的减轻年轻人的生活压力 。 而从现在楼市表现出来的行情来看 ， 房租价格也的确出现了较大幅度的下跌 ， 特别是年初的风波让市场上的租房需求出现大幅度的下降 ， 房东的日子也变得越来越艰难了 。 例如郑州就有房东自己去大街上摆摊租房 。
今年上半年的风波对租房市场的影响十分明显 ， 其中最明显的就是因为隔离的原因 ， 很多城市都出现了大量空置房 ， 房租价格也出现了下跌 ， 例如上月上海和深圳房租价格及下跌了9.1%和12.4% 。 更重要的是就算房租跌了房子也还租不出去 ， 据说在广州就有房东因为房子长期租不出去 ， 每个月都要亏好几万元 ， 所以对于部分背负着高负债压力的房东来说亲自在大街上摆摊租房并不难理解 。 实际上就算是没遇见年初的风波 ， 市场上的房租价格也极有可能会出现下跌 ， 毕竟现在市场上需要租房住的人已经很少了 ， 根据央行此前给出的数据显示 ， 目前中国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96% ， 也就是说只有4%的城镇家庭还需要租房居住 ， 这点需求能支撑得起现在的高房租吗？
【楼盘网|房租价格下跌，租房已经不赚钱，有房东月亏几万！】
实际上就算房租价格不出现下跌 ， 租房也不是赚钱的买卖 。 随着中国房价的不断上涨 ， 市场上的房租价格也出现了大幅度的上涨 ， 不过房租不像房价那样可以一直炒作 ， 所以当房租价格虽然在上涨但涨幅比起房价还是要慢很多 ， 这也导致市场上的租金收益率一直不高 。 此前就有机构给出数据显示 ， 北上广深四个一线城市的租金收益率只有1.8% ， 按照这个收益率计算的话那么也就是说房东需要用55.5年的时间才能收回购房成本 ， 而一套房子的产权年限也才只有70年 ， 更别说中国住宅的平均使用寿命只有30-40年时间 ， 也就是说靠租房赚钱的话能不能赚回购房成本都要画一个问号 。 更别说现在市场上的房租价格还出现了下跌 ， 想要靠租房赚钱更难了 。
“房住不炒”是中国楼市发展的大趋势 ， 这里的“不炒”不仅仅是指不能炒作房价 ， 也是指不能炒作房租价格 ， 不管是房价还是房租价格都会慢慢回到居民能承受的合理范围内 。 实际上比起让房回归合理水平而言 ， 房租价格回归合理水平明显简单很多 ， 而且对于大部分年轻人来说租房其实是比买房更加急切的需求 ， 房租下降更能给年轻人带来利好 。 所以笔者一直都在说楼市对于刚需越来越有利 ， 只要刚需能稳住心态 ， 那么未来不管是租房还是买房都会变得更加容易 。
推荐阅读
- IT|宝马5系的定位 3系的价格：沃尔沃新款旗舰轿车S90实车曝光
- |跨省游走起！广东首团今早出发，价格最高降3000元/
- 小威看世界|多国暂停猪肉出口到中国，猪肉价格飙升，网友：还能大口吃肉么？
- 作品|赵忠祥离世后作品价格大跳水！生前价值高达90万如今仅售688元
- 洗牌|“先来的住豪宅 后来的上天台” 口罩价格回落带来行业洗牌
- 食味菜谱|奇异果和猕猴桃，到底有啥区别？可别再买错了，两者价格相差4倍
- 也很|长安CS35plus价格美丽，外观时尚我还有什么理由去买合资车？
- 首选|这三款价格合适的5G手机，或将成为学生党首选
- 首选|这三款价格合适的5G手机，或将成为学生党首选
- 想住成都|最低首付约37.8万，华府门槛最低的楼盘在这儿