餐饮界|遭房东强行“清场”，700平餐厅一夜间被砸成“废墟”……
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“早上来上班 ， 我以为我走错了 ， 前一天还正常营业 ， 早上一看 ， 店里一片狼藉 ， 装修全部被砸烂 ， 保险柜和桌椅全部不翼而飞……”
近日 ， 西安一700平火锅店 ， 刚交完三个月房租 ， 就被商场一夜间强行砸成废墟 ， 这到底是怎么回事呢？
文/旖旎 职业餐饮网
▲图源网络 ， 仅学习勿商用
【餐饮界|遭房东强行“清场”，700平餐厅一夜间被砸成“废墟”……】
700平火锅店 ， 被商场一夜砸成“废墟\"
被强制清场的火锅店 ， 位于西安市大雁塔南广场附近的西安银泰商贸 ， 是西安一家比较有名的酸菜鱼火锅品牌“竹园村” 。
1、花150万装修的700平火锅店 ， 被商场强制“清场”
这家火锅店在西安来说 ， 规模不算小 ， 有700平米 ， 据竹园村火锅店负责人说 ， 这家店当时装修就花了150万 ， 已经在银泰商场内营业两年多 ， 生意还不错 ， 在事发的前一天还在正常营业 ， 但一夜之间竟被毁成一片废墟 。
▲图源网络 ， 仅学习勿商用
“早上来上班我以为我们走错了 ， 前一天还在正常营业晚上下班的时候还好好的 ， 结果早上就看到了这一幕 ， 店里一片狼藉 。 装修全部被砸烂 ， 保险柜和桌椅全部不翼而飞 。 ”火锅店负责人说 。
原本一切正常 ， 生意也不错 ， 究竟是谁一夜之间强行将这里进行了拆除呢？
火锅店负责人告诉记者 ， 砸店的正是商场的管理方 ， 之所以这么做 ， 是因为商场3月份就已经签订了另一家火锅店 ， 前不久管理方要求其搬离商场 ， 但他们没有撤离 ， 还处于调节阶段 ， 就突然被强制“清场”了 。
▲竹园村酸菜鱼火锅店未拆除前
2、餐厅老板：合同签了六年 ， 刚刚续缴了3个月房租
2018年竹园村 ， 与西安银泰商贸签订了6年合作协议 。
“我们和商场签的合同2024年才到期 ， 商场说别的商户要进来 ， 就强制要和我们解约 ， 事情还没协商好 ， 他们就把店给砸了 。 我们损失特别大 ， 监控也被他们拆走了 。 ”
今年因受疫情影响 ， 火锅店4月份才开工 ， 竹园村按商场要求 ， 分批交清了前几个月物业费 。 而就在生意逐步恢复的5月份 ， 银泰商贸突然给陕西竹园村发来一封《解约函》 ， 要求他们撤场 。
在多次沟通无果的情况下 ， 竹园村向雁塔区法院提起诉讼 ， 要求银泰商贸撤销《解约函》 。
6月24日 ， 雁塔区法院也给竹园村出具了《选择诉前化解机制确认书》；
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而在调节期间 ， 6月7日 ， 银泰商贸又给竹园村发来《交款通知单》 ， 要求在6月20日之前 ， 交纳7月到9月的租金 ， 竹园村在6月19日交纳了三个月的租金；
▲图源网络 ， 仅学习勿商用
没想到就在交完房租10天后 ， 6月30日晚 ， 火锅店被商场强制清场 。
3、商场方：餐厅去年开始拖欠租金 ， 5月就已解约
“这家商户从2019年7月份开始拖欠租金 ， 我们曾多次下单催缴函 ， 可对方始终没有按照规定如期缴纳租金 ， 5月12日我们正式向商户发出解约函 ， 希望商户在七日之内自行撤离 。 但是他们没有撤离 ， 最终我们进行了现场清退 ”商场管理方说 。
而关于为何在发出《解约函》 ， 还在6月催租的情况 ， 商场方并未给出解释 。
截止发稿前 ， 也没有得到双方下一步到底如何调节的消息 。
▲图源网络 ， 仅学习勿商用
4、律师：商场催收租金 ， 解约无效 ， 无权“清场”
“今年5月12日 ， 银泰商贸以书面通知竹园村火锅店解约 ， 却又在6月初催收租金 ， 且已实际收取了7月至9月的租金 。 从商场催收并收取7月至9月的租金这一行为 ， 不难推定 ， 双方以行为表示继续履行租赁合同 ， 故此前5月12日解约的意思表示自然被推翻 。 ”陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善分析说 。
律师认为 ， 既然双方租赁关系依然存续 ， 那么商场就无权强行收回租赁场地 ， 更无权毁坏火锅店的财物 ， 否则 ， 就侵犯了火锅店的财产权 ， 如果情节严重 ， 或将受到治安处罚、刑事处罚 。
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