天津淘房说|空港刚爆4万5的价！马上，又出现了一个新“反转”……
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
坦白说 ， 空港是一个很奇特的板块 。
占着环城的地儿 ， 行政上却属于滨海新区；自己不张扬吧 ， 但周边板块却总爱来蹭它的热度 ， 炫耀自己是“大空港”、“环空港” 。
楼市方面 ， 虽有声音但存在感并不强 ， 基本上是“一年一个盘” 。
不过 ， 近来 ， 这个低调板块却爆了！
原因无他——吓人的空港地王要来了 ， 备案均价4万5左右 。 该消息一出 ， 瞬间炸开了锅 。
01|空港要卖4万5？！不得不说 ， 金隅真的是不鸣则已 ， 一鸣惊人 。
当年拿地就是这样 ， 57.5亿总价连摘空港三地块 ， 楼面价均破3万 ， 最高溢价521%！一时间轰动全城 。
如今 ， 三年多时间过去了 。 它的惊人指数依旧不减当年 。
该项目案名已定 ， 为金隅云筑 ， 且项目销许已下 ， 根据案场公示的一房一价表 ， 一水儿的大户型 ， 价格也贵的要死 。
●12号楼 ， 7层到顶 ， 户型面积136、146平米 ， 单价36471-48588元/平米 。
●10号楼 ， 11层到顶 ， 户型面积160、171、185平米 ， 单价43529-50706元/平米 。
●11号楼 ， 7层到顶 ， 户型面积134、143、156、165平米 ， 单价43529-48941元/平米 。
●1号楼 ， 7-11层到顶 ， 户型130、162、171平米 ， 单价35647-46588元/平米 。
也就是说 ， 便宜的35647 ， 贵的50706 ， 均价大概45000元/平米左右 。 一套下来 ， 总价最低约464万起 ， 最高逼近千万元 。
那空港市场价多少呢？
目前空港片区已经在售的只有金地悦城大境一个项目在售 ， 小高均价20200元/平米起 ， 洋房22600元/平米起 。
换言之 ， 金隅云筑的备案价差不多是市场价的两倍！
一石激起千层浪 。
有人说 ， 天津的“地王之王”金地阅千峯才卖6万4 ， 空港就要卖4万5？！也有人说 ， 总价四五万甚至八九百万 ， 买市区难道不香吗？……
不管怎么说 ， 空港成功登上了话题榜首位 ， 赚足了眼球 。
连新房市场也迎来爆发式增长 。 刚刚过去的6月份 ， 空港一个项目就卖出67套房 ， 环比上涨76%；成交面积约0.78万平米 ， 环比上涨78% 。
02|隆隆作响的空港其实 ， 地王的入市只是一个引爆点 ， 真正支撑空港热销的还是它的城市地位和未来潜力 。
空港位于滨海国际机场东北侧 ， 地处天津市区与滨海新区双城战略的发展主轴上 。 既可承接市区外溢 ， 又享有不限购的特权 ， “两头”红利全都能吃上 。
在天津新版城市规划中 ， 空港被定义为4个机遇地区之一 。
战略地位高 ， 又有“产城融合”和“空铁联运”两大王牌 。
从热力图上可以看出 ， 空港的职住比相当高 ， 是天津为数不多的产城融合示范区 。
区域内设有机场、商贸、物流、航空产业、居住、配套服务等多个功能区 ， 各个功能区相互融合 ， 又适度分离 。
且各方面配套都很齐备 ， 比如天津市第一中学滨海学校、实验小学空港分校、天津肿瘤医院空港医院、天津医科大学总医院空港医院、SM滨海城市广场、复地活力广场、新燕莎奥特莱斯等 ， 还有一个可以媲比空港“水上公园”的碧波湖 。
可以说 ， 在这里买房 ， 买的不是房 ， 而是一座“微缩城市”！
更值得一提的是 ， 空港集合了机场、高铁、地铁、公路、公交等多维立体路网 ， 是天津唯一的“空铁联运”板块 。
将其视为天津交通枢纽的“心脏”也不为过 。
今年2月 ， 民航局正式批复天津滨海国际机场总体规划（2019版） ， 天津机场将规划建设T3航站楼 ， 新增东二跑道、卫星厅等 。
还规划将京津城际铁路联络线、京滨铁路引入T3航站楼 ， 轨道交通M2线东延至T3航站楼 ， 引入轨道交通Z2线至机场交通中心 。
推荐阅读
- 海之声天津狮子林大街|七日瘦身汤的做法 懒人必看瘦身法
- 海之声天津狮子林大街|八种见效最快的减肥方法 绝对值得尝试
- 天津旅行社恢复跨省团队游，出入境旅游暂不恢复
- 文化|天津“夜经济”：让城市更有“烟火味”
- 天津银行上|小官何以变巨贪？手段花样百出、影响不亚于贪腐大“老虎”
- 京剧|天津“夜经济”：让城市更有“烟火味”
- 恢复|终于等到你！天津各影院20日起恢复开放
- 融资担保|携程在天津成立融资担保新公司，注册资本3000万人民币
- 交通管理部|轻微剐蹭修5天 法官一招破谎言
- 天津部分影城今起营业！戴口罩禁饮食，交叉隔座售票！