综麟聊房|无锡刚需购房攻略三（绝对干货）( 二 )
⑷ 容易陷入贷款困局
银行对个人做住房按揭是需要用被交易房产的产权做抵押的 ， 而预售的商品房在产权还属于开发商时 ， 要求开发商提供阶段性担保责任后 ， 才会给购买人提供办理贷款按揭 。 开发商在办理买房人的房屋产权证后 ， 把产权证交给银行抵押 ， 以解除自己的担保责任 。 所以 ， 如果开发商的资质不够 ， 拿不了五证 ， 就算购房人资质再好 ， 银行也同样不会批贷款的 。 在办理贷款之前 ， 多数是已缴纳过定金 。 购房者将面临进退两难的困境 。
⑸ 房屋质量没有保障
我们从五证可以看出 ， 除了最后一个证书是关于销售的 ， 其余四证都是关于前期土地开发和建设的相关证件 ， 倘若提供不出来相关证件 ， 极有可能开发商没有建造商品房的资质 ， 更别提出售的资质了 。 在没有基础保障的前提下 ， 未来房子的质量令人堪忧 。
五证
4、小区楼栋布局和户型
这块我曾经写过一篇关于文章 ， 大家如果有需要可以回头查看我之前的文章 。 这里就不赘述了 。
除此之外 ， 很多购房者会听家里亲戚或朋友的建议 ， 多看看 ， 多比较比较 。 有钱还能买不到房子吗？有的人看着看着把自己看迷茫了 ， 感觉每个楼盘各有各的好 ， 始终是拿不下主意 。 要么到最后就看谁家优惠力度大 ， 就买哪家 。 要么就直接把置业的事情搁浅了 。 这种情况很容易最终买的房子不是自己最需要的 。 其实多比较 ， 多看看是件好事 ， 最起码自己对市场也做了一个初步的了解 ， 对楼盘所在的区域未来规划做进一步的认识 ， 对购房政策做更透彻的理解 。 这些都是有助于自己更好的去做选择 。 其实无锡的房地产行业发展了这么多年 ， 只要是靠谱点的开发商 ， 做出的产品都不会差到哪去 。 而开发商在格局不同、地段不同等因素导致了最终的产品定位不同 。 我们在选择的时候 ， 不是去一味的挑选最好的产品 ， 而是应该根据自身的需求挑选最适合我们的房子 。 比如说本次置业要解决的根本矛盾（主要矛盾）是什么？次要矛盾有哪些？有哪些矛盾是可以将就的？结合自身的经济状况、家庭情况 。 做一个综合的考量 ， 就能找出哪个楼盘比较适合自己 。
图片来源于网络
好啦 ， 以上都是个人对刚需置业者买房的一些建议 。 如果买房路上有遇到什么其他的问题 ， 欢迎大家私聊我 。 我尽自己最大的能力 ， 帮你们去解决 。 如果想在无锡置业 ， 可以多多关注我 。 综麟聊房 ， 带您赏鉴无锡 。
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