综麟聊房|无锡刚需购房攻略三（绝对干货）
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前期我们聊了首付问题和新房、二手房如何选择的问题 。 本期我们聊聊刚需的朋友买房子需要关注什么？
1、地段
李嘉诚曾经说过 ， 决定房地产价值的因素是地段、地段、还是地段 。 地段也是大多数人置业的重要考量因素 。 人们对地段的重视来自于它本身集大量的资源 ， 比如说就业、通勤时间、教育资源以及各种商业配套等等 。 对资源的向往 ， 导致了供需关系的变化 ， 在这种变化的刺激下 ， 地段变得更具稀缺性 ， 从而变得更有价值 。
那么如何选择地段？
由于角色的不同 ， 对地段的理解也会发生变化 。 我们在选择地段的时候 ， 只要了解自己目前处于什么样的角色 ， 未来5-10年内角色是否会发生变化 ， 根据具体情况选择就好 。
比如有的人已为人父母 ， 那么地段对于我们来说 ， 可能是更好的学校、更近的距离和更多优质的培训机构 ， 以便让我们的孩子能够享受更好的教育 。
针对上班族来说 ， 那通勤时间可能会变得重要 ， 小区周边的交通情况如何 ， 有没有轨道交通 ， 有多少趟公交线路 ， 如果自己驾车的话是否就近有快速路选择等等 。
对于一个年迈的老人来言 ， 如果周边有公园、有好的医疗机构、有便利的菜场等等肯定是不错的选择 。 反而高端的商场、优质的教育资源配套对于他来说就并不是那么重要了 。
所以 ， 对于市中心来说 ， 它是一个好的地段 。 但不是所有人都会认可或者是去选择它 。 并且从目前来看 ， 梁溪区的房价似乎没有太湖新城和锡东新城的涨幅大 。
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2、开发商及物业
一般情况下 ， 大的开发商有更好的运营体系、资金周转能力、前瞻性的眼光、房屋品质 。 好的物业呢 ， 有更好的管理体系 ， 以带给业主更好的安保系统、更完善的服务 。 这些因素都会对后期房屋的价值有直接影响 。 除此之外 ， 他们能给予我们提供保障 ， 省去不必要的麻烦 。
举个现实的例子 ， 2013年在新区欧尚附近有两个盘同时在销售 ， 其中金科当时的售价在8000元/平 ， 而另一个楼盘的位置也不差 ， 不过是一家不知名的开发商 ， 小区规模也不大 ， 只有三栋楼 ， 当时售价是7000元/平 。 到现在金科的房价达到近20000 ， 而另一家这这几年来接连转手了好几家小开发商 ， 甚至一度烂尾 ， 直到这两年才踉踉跄跄把房交了 。 这样的房子别说前期可能会有问题 ， 很有可能后期的问题也不会少 。 升值空间肯定也不会有大开发商更具潜力 。
2019年开发商和物业排名
3、查看五证
考虑购置新房的朋友 ， 一定要要求开发商提供五证 。 分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》 。 如果提供不了五证的开发商 ， 该楼盘就算再好也一定不要考虑 。 因为有可能会产生以下几个后果 。
⑴ 产权性质看不到 ， 产权年限不清 。
没有五证 ， 完全没有办法识别房子的性质 。 特别是无锡市面上有不少商改住的房子 ， 要格外注意 ， 切勿盲目信从销售员的一面之词 ， 如果是商业用地 ， 土地年限将大幅缩短 ， 水电费还需按照商业的标准缴纳 ， 并且后期在出售的时候 ， 会产生较高的税费 。
⑵ 证件不全 ， 无法备案
一般正常流程 ， 购房人签署完购房合同 ， 缴清首付款后 ， 房子需要在网上进行合同备案登记 。 但如果五证不全 ， 是没法在网上实行合同备案登记的 。 换句话就是说 ， 如果你的房子不能再网上备案登记 ， 就算你把房款付清了 。 在房地产交易中心的网站上面依然没有你的任何信息 。
⑶ 产权办理不下来
正常情况下 ， 开发商开发的房地产竣工后 ， 应到房地产权属管理部门网站申请房地产权属登记 ， 由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测 ， 待勘测数据确认后 ， 权属管理部门通知土地管理部门最后核定地价 ， 并审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳情况 ， 以及可能涉及的拆迁安置结案情况等 。 只有上述内容全部审核通过后 ， 才能确认产权 ， 颁发房屋所有权证（开发商的“大产权”） 。 开发商在取得“大产权”后 ， 才可以办理各购房人的房屋产权证 。 如果对开发商的产权有疑虑 ， 可以自行上网查询该楼盘开发商办理大产权的情况 。
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