均价|深圳6月二手房均价破7万！二季度房价加快上涨，多地出手给楼市降温
_本文原题为 深圳6月二手房均价破7万！二季度房价加快上涨 ， 多地出手给楼市降温
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采访人员：张晓玲 陆明巧 田甜
来源：21世纪经济报道
2020年上半年的楼市 ， 可谓是先抑后扬 ， “乘风破浪” 。
一季度遭受疫情冲击 ， 楼市成交几近冰冻 。
从4月开始 ， 在宽松货币政策和地方松绑政策下 ， 以深圳、杭州等地为代表的楼市回暖入春 ， 5、6月复苏强劲 ， 多城房价上涨幅度较大 。
作为中央长期的指导方针 ， “房住不炒”的基调仍要坚守 。 进入7月 ， 已有杭州、东莞、宁波三个热点城市出台了调控收紧措施 。 尽管这些城市收紧调控 ， 对楼市来说究竟是“挠痒”还是有效降温 ， 业内仍有分歧 ， 但政策对冲的信号意义已然显现 ， 这对管理市场预期有很大作用 。
预计下半年 ， 楼市政策将更多呈现对冲特征 ， 共同引导市场走向平稳 。
01、房价加快上涨
据中指研究院报告 ， 上半年百城新建住宅均价环比变化呈“V”字形 ， 2月最低 ， 3月起环比涨幅逐渐升高 ， 6月均价15461元/平方米 ， 同比上涨3.16% ， 涨幅较上月扩大0.17个百分点；同时整个上半年二手房住宅均价累计涨幅为1.72% ， 呈过热趋势 。
其中第二季度房价上涨趋势尤其明显 。
据国家统计局数据 ， 3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有32个 ， 4月份上升为50个 ， 5月份达到59个 。
中原地产首席分析师张大伟指出：
上半年房价大部分城市累计同比并不乐观 ， 1-6月的数据最多持平或者微涨 。 但5-6月的数据 ， 确实出现了明显上涨 。
进入6月后 ， 活跃城市较多 ， 特别是宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏 。 而最值得关注的武汉市场也有明显企稳表现 ， 环比上涨明显 。 据中指百城房价榜单 ， 6月宁波房价涨幅居全国之首 ， 成交量也居于高位 。
上半年 ， 深圳楼市多次成为全国热点 。
【均价|深圳6月二手房均价破7万！二季度房价加快上涨，多地出手给楼市降温】深圳中原数据显示 ， 6月深圳新房住宅成交3343套 ， 环比上升6.4%；成交面积为33.6万平方米 ， 环比上涨11.5% 。 二手房时隔四年再次“破万套” ， 6月共成交10594套 ， 环比上升23.9% ， 重回2016年3月的牛市水平 。
中国房地产业协会数据显示 ， 深圳6月二手房均价突破7万大关 ， 达到74929元/平方米 ， 均价远超北上广20%以上 ， 甚至是隔壁广州的2倍 ， 相比去年底上涨则达14.37% 。
除深圳外 ， 杭州是上半年第二个热度飙升的明星城市 。
上半年 ， 杭州市区新房成交68399套 ， 总成交金额2013.3亿元 。 其中 ， 6月成交19528套 ， 创下3年来的新房单月最高值；上半年二手房共成交4.3万套 ， 同比去年4.14万套上涨4.02% ， 环比2019年下半年的3.96万套 ， 上涨了8.77% 。
东莞则是这轮上涨城市中令人意外的一个 。
4月以来 ， 东莞新房、二手房价格齐涨 ， 成交量也居高不下 ， 还有部分小区业主联手“控盘”涨价 ， 炒作氛围浓郁 。
房价上涨背后 ， 是一季度经济下滑压力下 ， 各地政府对房地产市场放松了调控 。
据中原地产数据 ， 累计上半年房地产调控政策次数为304次 ， 基本都是松绑为主 ， 开发商预售资金监管、人才落户等政策 ， 都刺激了房地产市场的复苏和需求的入市 。
易居智库中心研究总监严跃进表示 ， 楼市上涨的主要原因来自资金面的宽松 ， 部分城市炒作氛围浓郁 。 类似深圳、杭州、东莞这类城市 ， 供需结构紧张 ， 房价有上涨预期 ， 限价制造了倒挂 ， 倒挂又放大了需求 ， 市场出现了恶性循环 。
02、多城收紧调控
房价上涨的压力之下 ， 多个地方政府开始给火热的楼市“泼冷水” 。
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