住房交易按套内使用面积计算将要实施
无论是欧美国家 ， 还是东方的日本、韩国、泰国以及中国的台湾地区 ， 购房都按套内使用面积计算 ， 即使香港地区也在前些年改为按套内使用面积计算 ， 为什么大陆地区基本上（重庆是个例外 ， 黄奇帆市长功不可没）都是按建筑面积计算？所谓建筑面积把各种公摊都算上 ， 占了整个面积的四分之一到30%不等 。 100平米的房子 ， 使用面积其实也就70平米 。 之前很多国人都说日本普通人房间小 ， 只有70/80平米 ， 可人家是套内使用面积 。 中国的100/110听起来很多 ， 实际上也就70/80 ， 非常不合理 。反对改用套内面积计算的理由主要有三种：（1）第一种观点：改成按套内面积收费 ， 之前购房的人就亏了 。 这根本就不是什么问题 ， 老人老办法 ， 新人新办法 ， 之前购房的房屋交易时自然还按房产本上原有的建筑面积计算 ， 改成按套内面积计算后的房屋交易时按套内面积计算 。（2）第二种观点：改成按套内面积收费 ， 开发商就会大大压缩公摊 ， 致使公共空间局狭 。 这个理由更是荒唐 。 国外那么多国家按套内使用面积收费 ， 并没有出现这种情况 。 政府完全可以通过规定公共空间所占的比例来迫使开发商保证公共空间的面积 。（3）第三种观点：改成按套内面积收费 ， 房价会上涨 ， 所以改不改都一样 。 这种观点也是错误的 ， 错就错在只看到一时 ， 没有看到长期 。 政策一改 ， 短时间内房价确实会提高不少 。 但如果从五年、十年、二十年和更长的时间来看 ， 以后房屋涨价只是涨的套内面积 ， 因而价格上涨的比率是相对降低了 。 此外 ， 改成按套内面积收费后 ， 什么物业费、取暖费以及以后出台的房产税将会更加合理 。 从根本上来讲 ， 从建筑面积改为套内面积收费是公平公正的需要 ， 是党的先进性的体现 ， 是政府执政为民宗旨的必然要求 。2019年3月 ， 住建部出台草稿 ， 提议购房按套内使用面积计算 ， 我们相信 ， 距离正式出台相关文件不会太远了 。 毕竟 ， 重庆已经实行按套内面积收费17年了 。
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