天津淘房说|2020天津二手房第一波行情，宣告结束！第二波什么时候来？魔幻的2020上半年

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

魔幻的2020上半年结束了。
北京二手房成交量创两年新高，深圳二手房价格涨到被投诉，东莞二手房涨幅竟然超过了深圳……天津……
天津“心理素质”特别好，不太容易激动，上半年以“常规剧情”收官。
01
2020年6月，天津市区、环城二手房成交均价微涨0.08% 。
6月已经是小初夏的尾巴了，其实房价基本面与5月基本持平，波动很小。
2020上半年，二手房涨幅为0.45% ，相比于去年下半年的6连跌，价格略有抬头。
3月下半月天津楼市开始复苏，也是二手房的涨幅高点，由于当时成交量不高，所以“涨价”这个现象更多的是结构性原因。

近两年来，天津二手房市场呈现的面貌，是上半年比下半年热闹。
因为上半年有传统季节性行情，而且还面临学区房的“催促” ，特别是今年执行“公民同招、民办摇号”的新政，又激发出很多购房需求。
一年中最热闹的小初夏，并没有让二手房具备价格上涨的动力。
下半年在没有政策出台的前提下，二手房价格会是向下的趋势。
02
天津二手房上半年也有一些“兴风作浪” ，但并非价格，只是成交量。
根据贝壳找房、我爱我家、中原地产的综合数据， 6月天津二手房成交4405套，比成交量最高的5月下降了25% 。
虽然2月楼市“休克” ，但上半年的成交量并不差，比去年上半年只减少了12% 。

6月中下旬，由于北京疫情，北漂无法进津，天津二手房又遭受重击。
如果没有这第二只黑天鹅， 6月的成交量还会保持较高的水平。

贝壳找房的周成交数据更加直观。
【天津淘房说|2020天津二手房第一波行情，宣告结束！第二波什么时候来？】4月后半月和5月是成交量的高峰，进入6月明显下滑，而7月第一周出现微反弹，说明二手房成交量已经进入平台期，降不动了。
如今已到7、8月传统楼市淡季，接下来平台期会持续一段时间，成交量低位徘徊，与去年下半年的成交走势相似。
2020上半年的小阳夏、今年的第一个二手房波段行情，正式结束！

上半年即便成交量不低，也赶不上挂牌量的增速。
如今我们在贝壳找房能看到的数字，已经突破了13万套。
从12万套到13万套，仅用了1个半月。
照目前的去化速度，估计要3年才能卖完，何况挂牌房源还在增加，成交量开始下降。
很显然，这13万套二手房挂牌，还不是终点，目前仍在以每天1000套的速度前进。
二手房继续增加，踩踏就会从个别楼盘，延伸到整个市场，存量残杀。
买房需求不会一下子暴增，除非降价，不然接下来的二手房，真的很难卖。
03
从带看量来看，上半年天津二手房还是有些“轰轰烈烈”的。
3月底楼市复苏，最高带看量就能达到4000次/天；五一假期是最高峰，突破8000次/天，去年年底二手房翘尾，都没飙到这么高的数字。
进入6月，带看量开始下滑，目前回落到最高6000次/天左右。

继2月的一个“深V”之后，又出现了一个“倒V” ，上半年，天津二手房以“双V”结束。

天津淘房说|2020天津二手房第一波行情，宣告结束！第二波什么时候来？

推荐阅读

南极科考有了中国自主智慧财产权的“充电宝”，设计者却没能看到

游戏电竞王者圈|搞笑GIF：这样的打牌方式真的是劳逸结合啊

[亮剑君]怀才不遇，终被我国赏识，这位美国教授为我国天网贡献巨大！，

做法|教你几道家常菜, 真够味, 吃着过瘾, 做法简单，值得一试

「江苏」江苏“最干净”的城市，环境整洁堪比日本，不是无锡也不是南京！

#军武观察#美英不吱声了，不顾人权？欧洲又一国封城奏效！14天后死亡率下降

吃喝攻略|能让你活得多洒脱? 在全国属于富豪么?，当下社会中100万存款,

《跑男》生态篇定档，7人回归沙溢站C位，郑恺李晨对杨颖态度明确

环球网|国际航协：疫情将导致全球航空业全年损失4190亿美元

心底的小城|直接倾斜30度，很多人吓到腿软，世界上最刺激的观景台

『罗平县』罗平县选聘中小学卫生健康副校长和心理健康教育专家，这些聘任名单已定

酸菜鱼，为何饭店做的开胃又下饭，自己做肉散腥味重？原因在这里

3d电影的产生3d眩晕能说明这部电影的3d效果好么

叶舞翩翩|电影《党的女儿》上映62年，陈戈李林都已离去，主演田华依然健在

##人类竟对20000℃的高温没感觉，不会被烫伤，这是怎么回事？

美国|2天内，特朗普2次威胁对华出手！不料一个噩耗传来，美国先输了

着凉鼻塞怎么办

初二下册的这些英语语法八年级下册英语语法

秋冬饮食养生 5种体质选对药膳

登革热|登革热病例逼近2万例新加坡展开2周全国灭蚊行动