天津淘房说|西青区公示新规划！外环旁住宅+小学，“小华苑西”来了！
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作为天津“楼市金刚”之一的西青区 ， 怎么能少了热度 ， 这不 ， 又一块“好地”要动起来了 。
7月10日 ， 天津规划与自然资源局公示了《西青区11p-12-05单元控制性详细规划草案的通知》 。
该地块位于西青区大学城 ， 包括工业大学、师范大学、理工大学以及外环线附近 。
去年8月 ， 外环附近的“三角地块”公示过规划 ， 此次连带三所高校 ， 整体规划再次公示 ， 而且公示了两版 。
两版规划大体相同 ， 唯一的区别在于 ， 理工大学南侧地块的防护绿地面积和位置 。
当然 ， 这个规划的重点并不在这里 ， 而在于外环线旁的“三角地块” 。
这个“三角地块”位于外环西路与津涞公路交口 ， 西侧紧邻天津理工大学 ， 东侧紧邻南开区阳光100、俊城浅水湾等居住区 。
目前地块现状为水坑、空地、废旧工厂 。
根据规划图所示 ， 外环线附近规划了一部分防护绿地 ， 面积约56.82万平米 。
在新公示的天津城市公园设计草案中也明确 ， 未来外环线旁都将建设绿带 ， 不会有建筑开发 ， 华苑西也如此 。
地块中间规划为居住用地 ， 总占地面积22.84万平米 ， 被山川道隔成两部分 。
一部分面积14.62万平米 ， 容积率1.5 ， 建筑密度30%；
另一部分面积8.22万平米 ， 容积率2.5 ， 建筑密度20% 。
靠近理工大学的位置规划为一所小学、社会公共停车场、公共交通场站 。
紧邻津涞公路的位置规划有一块占地2.63万平米的商业用地 ， 将建设菜市场、加油加气站 。
整个地块的规划比较简单 ， 绿地+住宅+学校+商业配套 。
这个“三角地块”很像华苑西 ， 都是在外环线旁 ， 住在体量不大 ， 能自成一派 。
但华苑西一路之隔是华苑居住区、物美；但这里一路之隔是阳光100 ， 稍显落寞一些 。
而且地块内没有地铁 ， 最近的是津涞公路以南的地铁10号线 。
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西青区精武镇已经连着3个月板块成交排名第一 ， 说明这一片区的购房需求“持续不停” 。
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6月板块成交排名
但是热点组团的新房供应量一直在减少 。
华苑西就还剩大约1600套房子；津涞公路延线的万科西庐、金地艺墅家基本尾房了 ， 主力供应是天境 。
接下来精武镇供应较大的集中在学府工业区的三个盘 。
精武镇、李七庄这一带今年只出让了学府工业区保利一宗地块 ， “急需”再卖地 ， 才能保持房价稳定 。
这次公示的“三角地块”位置还不错 ， 有可能成为“小华苑西” ， 估计已经有不少房企盯上了 。
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