老夫子谈房|深圳楼市：这几个区域不要乱买，已经有很多人被套
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1、问：老夫子老师您好 ， 请问南油片区雅仕荔景苑的房子怎么样？目前看了一套50平左右580w ， 请问可以上车吗？未来涨幅空间大吗？
答：你好 ， 按10万多的单价 ， 在南山有很多选择 。 南油片区属于南山的老城区 ， 周边配套都老化 ， 一直都属于跟涨态势 ， 加上学位相比南山其他地方都要弱 ， 所以并不是最好的选择 。 作为刚需上车盘 ， 首要考虑地段 ， 然后是学位 ， 接下来是楼龄 。 单一属性的房子 ， 只能跟涨 。
2、问：老师你好 ， 小白 ， 不太懂房子 ， 17年在家里的赞助下在深圳买了一套小产权房 ， 现在价值300万 ， 目前在自住 。 在珠海还有一套价值80万的房子在出租 ， 暂无欠款 。 目前我的想法是卖掉小产权置换 ， 想买在宝安片区、首付估计360万左右 ， 主要是为孩子以后上学和投资价值 。 感谢~
答：你好 ， 如果考虑投资 ， 就全仓深圳 。 建议把珠海的也尽快出掉 。 你对学位要求高的话 ， 可以关注凯旋城 。如果对学校要求一般 ， 看看西城上筑 ， 尚都 ， 天悦龙庭 。
3、问：夫子老师你好 ， 请问一下光明的深圳实验是直属的吗？跟沙井的外国语一起 ， 请问一下像这种离关内较远的名校分校 ， 生源和升学率能得到持续吗？感谢回复~
答：你好 ， 深圳高级中学分校 ， 深圳外国语分校 ， 目前都已开学 ， 情况都很好 。 教学跟总部一致 。 实验的光明分校 ， 初中面向光明全区掐尖 ， 成绩会好的 。 以后光明有很多科技企业、中山大学 ， 都会带来优质生源 。 分校升学率肯定比总部弱一点 。 但是不会比市区二、三梯队弱 。
4、问：老师您好 ， 请问一下；我在坂田万科第五园有套小三房次新房 ， 欠款210万 ， 市值大概在540万左右 。 在去年头脑发热买了第二套房子：光明勤诚达一期的三房欠款380万 ， 现在脑壳很痛 。
1、正大城新房3年限售 ， 还得过几年才能售出；
2、没地铁 ， 假名校 ， 加上新房还要装修供楼压力 。 现在我们家庭总年收入大概70万左右 ， 希望老师能帮我分析下 ， 我坂田的房子是不是卖掉最好？感觉这里没有升值空间 ， 还是等3年后把正大城卖掉？
答：你好 ， 正大城除了没有地铁和好学校之外 ， 位置在公明 ， 入手价格也不低了 ， 这房子大概率站岗 。但是新盘现在也没办法置换 ， 只能先拿着 ， 除非可以跟开发商协商更名卖出 。万科第五园今天也刚分析过 ， 可以翻翻之前的前面几条回复 。总之正大城如果没办法更名就先拿着 ， 万科第五园可以考虑出售置换 ， 龙岗长线看依然会跑输大市 ， 崛起有难度 ， 跟着规划走 ， 买南山和宝安 。
【老夫子谈房|深圳楼市：这几个区域不要乱买，已经有很多人被套】5、问：老夫子你好 ， 最近想入手一套罗湖或者福田的学位房 ， 需求两房 ， 学校中等上就可以 ， 预算500万左右 ， 有什么推荐的吗？
答：你好 ， 500w预算 ， 两房 ， 学校中等上 。 可以关注福田保税区带福外南学位 ， 石厦片区带石厦学位或者前海片区带南海中学学位！
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