搜狐焦点-深圳站|借女友名额买房,没想到却被她悄悄卖掉!法院这样判
北京联盟_本文原题：借女友名额买房,没想到却被她悄悄卖掉!法院这样判
（来源：深圳买房计划）
最近房价上涨 ， 吸引了不少人的关注 。 除了自身有名额能购买的人 ， 没有资质的人也打起了买房主意 。
比如 ，
有闲钱却没房票 ， 借名来捞一票；
钱不够难不倒我 ， 众筹合伙来一套 。
而亲戚朋友 ， 凭借情感、血缘的纽带 ， 则成为这些人的首要合作目标 。
不过 ， 在这利益面前 ， 总有人会牺牲掉亲情、友情 。
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名额不够 ， 合伙来凑
口头承诺收益按出资比例分
计小岚有个朋友陈生 ， 45岁的他眼红房价的涨势 ， 但碍于购房名额已用完 ， 便萌生了合伙买房的想法 。
陈生算了笔账 ， 自己手头有100来万 ， 但是没有名额 ， 所以买不了住宅 。 于是陈生便找他侄子 ， 恰好人家前年刚落户 ， 不仅有名额 ， 还是3成首付 。
对于具体的签署协议 ， 陈生告诉计小岚 ， “没有签什么协议 ， 只是口头承诺 ， 收益按照出资多少分 。 ”
计小岚听后提醒会有风险 ， 陈生摇了摇头 ， “是自己的亲侄子 ， 不会有事的 。 而且他首付也不够 ， 加上我的钱刚好 。 ”
不单单陈生有这个行为 ， 在楼市燥热的情况下 ， 最近计小岚也陆续有被问到关于合伙买房、或借亲戚朋友名额买房可否行得通 。
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但问题来了 ， 这两种购房方式会有哪些风险？
借名、合伙买房有风险
一不小心就踩雷
先来个借名买房的真实案例 。
2016年3月 ， 徐天发现自己的房子被挂中介网站上卖了 。
原来 ， 徐天已有一套房子 。 2015年深圳正处于上涨期 ， 徐天为了节省首付支出 ， 便借用女友小于的名额 ， 签署了《代为购房协议》 ， 在宝安西乡买了房 。
协议内容为：
徐天享有该房产的处分权、收益权、使用权 ， 小于不享有上述任何权利；
小于保证具有购买该房屋的资格；
购买、持有、出售该房产的所有费用均由徐天承担 ， 将来出售房产的全部收益归徐天所有；
如小于未经徐天书面同意私自处分该房产 ， 视为严重违约 ， 小于除返还处分所得外 ， 还要按照同期该房在银行评估价格20%向徐天赔偿违约金 。
2016年 ， 随着双方感情破裂 ， 小于的双胞胎妹妹意难平 。
借着与其姐姐相似的容貌 ， 小于的妹妹偷拿证件 ， 冒充小于售出该房子 。 徐天发现房子不翼而飞 ， 遂提起上诉 。
庆幸的是 ， 小徐签了代持协议 ， 还录了视频保存 。 法院在查明后判决房产交易合同无效 。
签了《代为购房协议》尚且能追回房子 ， 另一个案例合伙买房却未签任何协议就没有那么好运气了 。
2015年3月6日 ， 林育与郑月合伙在郑州买房 。 卖家吴洋与林育、郑月签订《房屋买卖协议书》 ， 同意以88万卖出 。
在随后几个月中 ， 林育通过银行分别向郑月转账25万 ， 向卖家吴洋转账20万 。 郑月向卖家吴洋支付房款40万 ， 郑月与卖家吴洋并在2015年7月22日签订存量房交易合同 。 2016年4月19日 ， 见房价未上涨 ， 郑月以70万卖出房子 。
2017年下半年 ， 林育发现该房屋已经被郑月私自转卖 。 上诉后 ， 法院经查 ， 林育无法提供明确合伙关系、合伙的内容以及对合伙财产如何处分等约定协议 。 驳回林育的诉讼请求 。
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用别人名字/合伙买房 ， 到底算谁的？
对于这种非常规购房方式 ， 深圳不动产专家陆晖律师提醒 ， 合伙买房与借名买房是两个不同的法律关系 ， 潜在的风险也各有不同 。
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