搜狐焦点-深圳站|借女友名额买房,没想到却被她悄悄卖掉!法院这样判( 二 )
关于合伙买房
第一个风险是共同还贷 ， 是由全部共有人承担还贷还是部分承担；如果出现房屋共有人不能按时还贷 ， 如何保证不出现逾期还款；
第二个风险是持有房屋期间 ， 部分共有人发生债权债务纠纷 。 其占有房屋的份额被法院查封冻结 ， 会影响房屋的处置；
第三个风险是在房屋转让中 ， 要全体所有人达成一致 ， 才能实现转让 ， 如果有人同意有人不同意 ， 会给转让造成困难；同时 ， 如果部分共有人的配偶提出相应的份额属于夫妻共同财产 ， 转让时未经其同意也不能处置 。
【搜狐焦点-深圳站|借女友名额买房,没想到却被她悄悄卖掉!法院这样判】关于借名买房
最大的风险在于如何证明实际购房人对于房屋的所有权；
其次 ， 实际购房人处置房屋时 ， 名义购房人不配合；
第三 ， 登记在不动产权证上的名义购房人 ， 如果其产生其他债权债务纠纷 ， 房屋存在被法院查封冻结的风险；
第四 ， 名义购房人恶意转移房屋或将其进行抵押 ， 侵害实际购房人的利益 。
由于限购政策导致购房需占用“房票” ， 所以真正意义上的合伙买房比较少 ， 一般都是共同出资 ， 登记于一人名下 。 该模式混合了上述两种模式的风险 ， 这也是在实务中也是经常发生争议的情况 。
如果买房人执意用这种非常规购房方式 ， 陆晖律师建议：一是各方签订协议 ， 明确各自的权利义务；二是保留相关证据 ， 比如聊天记录、银行流水；三是对自己的财产时刻保持关注 ， 不能“躺在权利上睡觉” 。
南山片区资深经纪人辰辰表示 ， “我所经手的合伙买房、借名买房的也有挺多的 ， 尤其是在房价快速上涨的情况下 。 不过由于房子登记在一个人名下 ， 很容易会私自转卖 ， 因为买家只看房本上的权利人 ， 不会过多注意这一块 。 而且如果是借出自己的购房名额或贷款 ， 以后就无法享受首付3成的购房优惠了 ， 实际上划不来 。 ”
不管是借名买房 ， 还是合伙买房都要慎重 ， 如果出了幺蛾子 ， 很容易钱房两空 。 面对利益和感情 ， 有时候只能选择一个 。
*徐天、小于、林育、吴洋、郑月为化名
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