公摊面积占一半，棚改岂能薅回迁户羊毛
作者：丁家发近日 ， 哈尔滨市棚改安置小区东直家园的部分回迁户也向采访人员反映 ， 回迁房的使用面积和当初的协议面积差别不大 ， 而建筑面积却“膨胀”了许多 ， 这也导致公摊系数变大 ， 其中个别房子的使用面积只是建筑面积的一半 ， 这就意味着房子面积的一半是公摊面积 。 如果想入户就得补差价 ， 而部分居民缴纳不起几万元的费用 ， 至今没办理入户手续 。 （7月5日《生活报》）棚户区居民大部分是低收入群体 ， 棚改让他们住上漂亮的楼房 ， 当然是政府部门为民办好事 。 然而 ， 哈尔滨市棚改安置小区东直家园的部分回迁户 ， 却怎么也高兴不起来 ， 回迁房建筑面积“膨胀”了许多 ， 甚至公摊面积占了一半 ， 他们需要补足不菲的差价才能拿到房子 。 笔者认为 ， 棚户区改造岂能薅回迁户羊毛 ， “公摊面积占一半”侵害了回迁户的利益 ， 政府有关部门应该介入处置 ， 维护回迁户的合法利益 。按理说 ， 棚改安置小区的回迁户 ， 在拆迁前都会签订住宅房屋产权调换为高层住宅房屋的协议 ， 对回迁房使用面积和建筑面积等有所约定 ， 一般回迁安置时 ， 很少会出现房屋面积上的纠纷 。 而哈尔滨市棚改安置小区东直家园的回迁户反映 ， 房子使用面积和当初签协议时没有多大变化 ， 变化的都是建筑面积 ， 公摊面积变大了 ， 如一户业主建筑面积114.35平米 ， 使用面积是56.88平米 ， 公摊面积竟占了一半 。 补缴面积差的钱 ， 都是建筑面积增大的钱 。 也就是说 ， 补缴的基本都是公摊面积的钱 。从表面上看 ， 回迁房的使用面积没有变化 ， 回迁户的利益并没有受损 。 但建筑面积却像变魔术一样 ， 一下子“膨胀”了许多 。 公摊面积占一半 ， 相当于居住了同样大的面积 ， 回迁户需要花双倍的房钱 ， 其利益显然受到了严重损害 。 而部分回迁户补缴不起数万元的费用 ， 至今没办理入户手续 ， 当然会产生一些不满情绪和怨言 ， 如果不能及时、妥善处理回迁房公摊面积纠纷 ， 势必会影响社会和谐稳定 。不难发现 ， 棚改回迁房之所以在公摊面积上“做手脚” ， 是因为在协议中公摊面积没有明确规定 ， 有“运作”的空间 。 回迁房的使用面积不变 ， 但建筑面积如同随意拉拽的橡皮 ， 面积可大可小 ， “公摊面积占一半”也就不足为奇了 。 说到底 ， 就是想薅棚改回迁户的羊毛 。 对此 ， 有关部门应当及时介入处置 ， 确定合理的公摊系数 ， 对额外多出的公摊面积不予认可 ， 从而保障回迁户合法利益 ， 让他们尽快办理入户手续搬进新居 。 为了避免再出现类似纠纷 ， 在今后棚改安置中 ， 要么以房屋使用面积为安置计算的标准 ， 要么严格规定公摊系数 ， 不留从中渔利操作的任何空间 。棚改这件好事 ， 一定要办好 。 回迁房“公摊面积占一半”是典型反面教材 ， 各地在棚改中应汲取教训 ， 不能把回迁户当做挨宰的羔羊 ， 要用城市发展的红利更多地惠及他们 ， 让合理的棚改回迁安置 ， 能成为他们逐渐摆脱贫困走向富裕的第一步 。
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