中年|除“公摊面积”外，又一政策要废除？一旦成功，全国人民将拍手叫好
买房对我们来说一直是一件大事 ， 现在房子的意义并不只是一个家 ， 它也是能力的象征 ， 有房代表有能力 ， 没有房子寸步难行 ， 但是我们在买房的时候会有这么一个问题 ， 假如我们买一个100平米的屋子 ， 实际使用面积只有70-80平方米 ， 那么其余的面积去哪了？这就是大家恨之入骨的"公摊面积" 。
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那么说到这里 ， 这个所谓的"公摊面积"究竟是个什么东西呢？我们接下来就看下百度百科的定义：
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积 。 包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等 ， 以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积 ， 以水平投影面积计算 。
公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙 ， 以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积 。 这个概念的意思也就是说小区门口警卫大爷的房子 ， 也要算在你的房本面积内 。
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通常来说不带电梯的房子 ， 公摊面积都在10%-15% ， 而带电梯的房子则是20%-25% ， 而对于一些写字楼或者商铺来说 ， 这个公摊面积会更高一些 。
因此这也是为什么房本面积有100平方米 ， 而套内面积却只有70-80平方米的原因 。 当然 ， 能有70-80已经算很好了 ， 在山东曾出现过公摊面积高达52%的楼盘 ， 基本都被小区绿化和车道给分走了 。 我们辛辛苦苦赚钱买的房子却有这么多不属于我们的部分 ， 我们肯定会心生不满 ， 真是亏大了 。
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不过 ， 早在2002年 ， 重庆市政府首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求：商品房现售和预售 ， 以套内建筑面积作为计价依据 ， 商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施 。 不按此规销售的开发商 ， 将被行政主管部门重罚 。
我们也希望所有的城市都能早日取消"公摊面积"这一说法 。
其实除了"公摊面积" ， 还有一个购房政策 ， 也早就受到了众多买房者的"不满" ， 这就是——期房预售制 。
18年10月 ， 深圳的王女士遇到了这种问题 。 王女士与某房产公司签订购房合同,购房款600万元人民币 ， 约定房产公司应于2017年12月31日前将经竣工验收备案登记的商品房交付使用,如逾期交房 ， 开房商按日向购房者支付已交付房价款万分之四的违约金 。 结果 ， 逾期近半年 ， 开发商才向王女士交房 ， 而且实际交房的房屋与当时承诺的预期房屋相去甚远 ， 小区的配套设施也不完善 。 王女士希望通过法律途径来维权 。
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由于这种制度 ， 我们经常听到一系列的新闻 ， 如"收房后 ， 实际房型更差"， "房子延迟交货 ， 成为一个腐烂的尾楼"， "收房后 ， 房子的质量太差"等 。
另一方面 ， 开发商可以提前收回建筑成本 ， 并通过囤积和投资于下一个开发项目来赚钱 。并买了房子付了钱 ， 签了合同 ， 只能任由宰割 ， 主动权全部在开发商手里 。
目前 ， 海南已经取消了期房预售制 ， 现房售卖也需要完善所有的设施 ， 真希望全国都能取消两个坑人的制度 ， 让我们买房时更顺心 。 对此 ， 你有什么看法？欢迎留言！
【中年|除“公摊面积”外，又一政策要废除？一旦成功，全国人民将拍手叫好】
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