江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

房地产|上市进行时 祥生逾146亿加速拿地补仓


观点地产网 进入千亿之后 ， 如何让公司规模获得进一步扩大 ， 无疑成为了每一家房企都需要思考的问题 。
6月3日 ， 港交所披露祥生控股（集团）有限公司的上市申请文件 ， 这也意味着作为最后一家未上市的销售千亿级别内房企业 ， 祥生打算在正式在港交所开启资本市场之旅 。
土地市场也频频传来祥生的动态 。 在递交招股的四天后 ， 祥生以成交价9.49亿元竞得南昌红谷滩新区宅地 ， 溢价率高达83% 。
7月6日 ， 经过347轮竞价 ， 祥生联合浙江交投以总价5.45亿元竞得嘉兴南湖区地块 ， 楼面价9061元/平方米 ， 溢价率35.35% 。
7月7日 ， 杭州公开出让钱塘新区下沙大学城北单元JS0602-16地块 ， 在经历40轮竞价后 ， 祥生再以总成交17.09亿元竞得该地块 ， 楼面价17792元/平方米 ， 溢价率29.56% 。
观点地产新媒体了解 ， 下沙大学城北单元JS0602-16地块出让面积40031平方米 ， 容积率1.0-2.4 ， 地块起始价13.19亿元 ， 楼面起价13733元/平方米 。 该地块商品房毛坯销售均价不高于23200元/平方米 ， 且毛坯销售最高单价不高于25520元/平方米 ， 装修价格不高于3000元/平方米 。
而杭州下沙大学城北板块年初至今 ， 另有2宗宅地完成出让 ， 分别是下沙大学城北单元JS0603-11地块、下沙大学城北单元JS0603-17地块 ， 这2宗地最终全部由祥生竞得 ， 总成交价45亿元 。
对于此次拿地 ， 业内人士表示 ， 算上已经交付的钱塘新语 ， JS0602-16地块是祥生在下沙大学城北板块的第三个项目 。
据悉 ， 祥生将JS0603-11地块、JS0603-17地块合并开发 ， 打造总体量约50万平方米的祥生湛景·江山云樾 ， 全部为纯高层设计 ， 主力户型88—128平方米 ， 精装限价26200元/平方米 。
上述人士介绍 ， 自2015年入杭以来至今 ， 祥生已在杭州获取近20幅土地 ， 从之江板块到崇贤新城再到银湖板块 ， 祥生无一不是多次落子 。 尤其在之江区 ， 截至目前祥生已经拿下5幅地块 ， 完成了4个项目的布局 。
而祥生方面也就最新的拿地作出回应称 ， 公司开启了“做大盘的进击之路” ， 再度加码下沙是持续拓土杭州的“前瞻性战略举措” 。
“高增速”是祥生给人最深的印象 ， 2015年至2018年短短四年间 ， 该公司销售规模从百亿跨越至千亿 ， 年复合增长率超过100% 。
然而当销售规模冲刺至千亿规模后 ， 祥生似乎遇到了“瓶颈” 。 据观点指数发布的2019中国房地产销售金额TOP100榜单显示 ， 祥生2019年全年完成销售额1174.7亿元 。
相比之前每年几百亿的高增长 ， 祥生去年的成绩单并不亮眼 ， 销售规模仅增长百来亿 ， 距离内部制定的目标——实现30%的增长率 ， 也有着不小的差距 。
上海中原地产资深市场分析师卢文曦认为 ， 祥生地产前四年的高速增长主要得益于在上一轮房地产发展周期中 ， 踩准了长三角三四线楼市火热的节奏 。 2019年销售不及预期 ， 则和三四线城市楼市转冷有一定关系 。
他表示；“像祥生这样短时间快速迈过千亿门槛的房企 ， 业绩在千亿左右盘整实属正常 ， 人才、资金、土储这些方面都需要整固夯实 。 ”
根据招股书显示 ， 截至2020年3月31日 ， 祥生拥有195个处于不同开发阶段的物业项目 ， 包括172个为附属公司开发的项目及23个为合营企业及联营公司开发的项目 。
上述项目应占总建筑面积为约2304.47万平方米 ， 和其他千亿级别的房企相比 ， 祥生的土储难言丰厚 。 因此不难理解 ， 今年以来 ， 祥生地产明显加快了布局节奏 。

房地产|上市进行时 祥生逾146亿加速拿地补仓
本文插图
【房地产|上市进行时 祥生逾146亿加速拿地补仓】

据观点地产新媒体不完全统计 ， 2020年初至今 ， 祥生共计在公开市场上摘得10宗地块 ， 总计容建面超110万平方米 ， 总代价为146亿元（2019年全年为193.52亿元） ， 主要位于杭州、温州、宁波、绍兴、南昌、南通等地 。


推荐阅读


上一篇：期汇金|收复“7”关口！在岸、离岸人民币汇率均升破6.99

下一篇：民生经济|6月份国内PPI同比下降3.0%