房地产|上市进行时 祥生逾146亿加速拿地补仓( 二 )
至于资金方面 ， 在高周转模式下 ， 快速发展的祥生也维持了较高的负债率 。 根据招股书披露 ， 2017-2019年 ， 祥生控股净资产负债比率分别为1380%、740%及360% 。
同时2017-2019年及2020年4月底 ， 祥生控股现金及现金等价物分别为32.29亿元、31.14亿元、24.12亿元及28.26亿元 ， 一年内到期负债分别为120.42亿元、156.17亿元、115.62亿元及113.95亿元 ， 反映现金覆盖短期债务较弱 。
需要指出的是 ， 截止2019年年末 ， 祥生控股银行和其他借款总额273.06亿元 ， 其中逾172亿来自信托贷款 。 而2017-2019年 ， 该公司加权平均实际利率分别为8.09%、8.13%和9.28% 。
祥生控股曾表示 ， 负债问题是因为集团实施了“1+1+X”的扩张战略增加收购土地的支出 ， 为了维持足够的营运资金 ， 计划继续加强收款工作 。
融资渠道及成本方面的限制 ， 是促使大部分房企上市的重要原因 ， 祥生也希冀借由对接香港资本市场 ， 获得更大的发展空间 。
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