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8000|冲刺8000亿 地产三巨头暗战升级

作者： 孙梦凡
从十年前率先突破千亿销售大关 ， 到从“行业一哥”位置跌落 ， 万科A（000002.SZ）曾依次被中国恒大(03333.HK)、碧桂园(02007.HK)反超 ， 经营节奏已越发稳妥理性 ， 2019年仍保持着榜眼的位置 ， 但身居第二并非高枕无忧 。
今年上半年 ， “碧万恒”地产三巨头的格局隐隐松动 ， 恒大在年度8000亿元销售目标驱动下“背水一战” ， 上半年销售金额3488.4亿元 ， 同比增长23.8% ， 再次冲击销售王座之势十分明显 。
当地产行业全面进入白银时代 ， 龙头房企间的竞争已越发胶着 。
竞争白热化
四年前 ， 万科持续了十几年的高光表演被打断 。 彼时 ， 恒大以3731亿元销售额越居行业第一 ， 万科、碧桂园身居其后 。 此后三年里 ， 三家的排位继续变化 ， 碧桂园爆发抢占龙头宝座 ， “碧万恒”三足鼎立格局维持至今 。
竞争多年 ， “碧万恒”都曾站上行业之巅 ， 这种轮换也证明 ， 地产排位可以相对稳定 ， 但并非永恒不变 。
今年7月1日 ， 恒大公布上半年业绩 ， 期内实现销售金额3488.4亿元、销售面积3863.2万平方米、销售回款3120亿元 ， 分别同比增长23.8%、47.5%、66.5% ， 合约销售额及销售回款均创历史同期新高 。
数据一发布 ， 便引起资本市场躁动 。 得益于业绩恢复超预期及股市行情回暖 ， 恒大股价较今年3月24日的低点9.76港元 ， 涨幅超过160% 。
对比之下 ， 另外两个龙头却没有这样的热闹 。
上半年 ， 万科实现签约金额3204.8亿元 ， 同比下降4% ， 与碧桂园跌幅相当 。 在恒大股票大涨13.16%的7月3日 ， 碧桂园和万科当日股票涨幅分别为3.80%、0.92% 。
从机构披露的权益金额看 ， 恒大以3317亿元位居榜首 ， 比碧桂园多了738亿元 ， 也与万科拉开1250亿元的差距 。 对比2019年业绩 ， 恒大当时的权益金额高出万科约40% ， 而今年上半年 ， 这一比例拉升至60% 。
在3月份的业绩会上 ， 恒大董事局主席许家印表决心 ， 宣布今年对外销售目标是6500亿元 ， 对内则是8000亿元 ， 到2022年将上升到1万亿元 。
而碧桂园和万科均不对外披露销售目标 。 只是有机构投资者测算 ， 今年碧桂园权益可售资源9066亿元 ， 按67%去化率和75%权益比计算 ， 公司全口径销售额也将突破8000亿元 。 所以 ， 恒大对碧桂园维持了三年的“一哥”位置 ， 已然形成了新的压力 。
【8000|冲刺8000亿 地产三巨头暗战升级】意识到竞争 ， 碧桂园很难无动于衷 。 5月期间 ， 该集团在疫情期间加大线上营销渠道 ， 借助“凤凰云”平台实现蓄客、锁客、看房、选房等线上交易闭环 ， 提高品牌曝光度和流量转化 。
数据显示 ， 上半年碧桂园权益销售额约2669.5亿元 ， 克而瑞统计数据显示 ， 其全口径销售额达3723.1亿元 ， 居行业第一 。 同时 ， 上半年碧桂园8381元/平方米的销售价已低于过去三年 ， 说明其促销力度有所放大 。
未来不确定
目前来看 ， 第二、三梯队的房企距离第一梯队的三巨头仍有差距 。 将碧万恒拉下马的机会仍未出现 。 但三家之间的竞争 ， 以及到底谁来做“一哥” ， 却时刻刺激着各家公司的神经 。
在这场较量中 ， 万科不乏危机感 。 提出“白银时代”的论断后 ， 郁亮又将“活下去”作为战略底线 ， 进行一系列架构调整与人事匹配 ， 以“现金为王”为战略导向 。
近三年 ， 万科净负债率分别仅为8.8%、30.9%、33.9% 。 “突出的财务能力和优质的金融信用 ， 将是企业长期发展的安全屏障 ， 要保障稳健的盈利能力 ， 还要保障有充足金融资本 ， 提升抗风险能力 。 ” 贝壳研究院高级分析师潘浩认为 。
6月29日晚 ， 万科宣布将广州万溪50%股权以70.4亿元转让给战略投资者 ， 同时收回前期股东投入 ， 共计可收回390.4亿元资金 。 国金证券(600109,股吧)表示 ， 万科此举有望撬动千亿元新增销售 ， 是其加快周转、回到规模路线的信号 。


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