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基金|REITs基金国内试点，下一个投资理财风口，北美地区年均收益率12%


中国资本市场改革加速：前不久刚推出创业板注册制试点 ， 4月30号 ， 证监会再发通知 ， 将联合发改委 ， 共同推出REITs国内试点 。
有人说REITs是资本市场的事 ， 与我无关 。 其实不然 ， REITs不仅关系到你的房子 ， 还关系到你的存款 。
俗话说：先知先觉者 ， 领导后知后觉者 ， 剥削不知不觉者 。 在一个风口刚出来的时候 ， 花10分钟了解一下大方向 ， 也许比你辛辛苦苦加两天班还有用 。
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REITs是什么？
REITs是英文缩写 ， 指不动产投资信托基金 。 举个例子：
政府要修一条高速公路 ， 以前是政府自己出钱修 ， 后期公路赚了钱都是政府的 。 现在政府要修路 ， 可以使用基金公司（REITs）的钱 ， 后期赚了钱 ， 按份额给基金公司分红 ， 个人投资者可以通过购买REITs基金 ， 间接投资高速公路 ， 就是说 ， 你是高速公路的股东 ， 这条路后期修好赚了钱 ， 要给你分红 ， 亏了钱也是你承担 ， 基金公司负责拿着你的钱帮你找投资项目 。
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REITs基金可以投资哪些项目？
上面高速公路的例子是为了便于大家理解REITs的运作模式 。 其实 ， REITs主要投资于房地产和基础设施等不动产 。

投资于房地产 ， 可以享受房价上涨和租金带来的收益；投资于基础设施 ， 也可以享受基础设施后期运营利润带来的分红 。
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本次证监会联合发改委 ， 进行REITs试点 ， 主要是针对基础设施的 ， 不涉及房地产 。 具体来说 ， 基础设施REITs主要聚焦于新基建、交通、能源、仓储物流、环境保护、信息网络、园区开发七大领域 。
无论是投资于房地产还是基础设施 ， 投资者的收益都是由项目本身带来的利润决定的 。 如果房价下跌 ， 如果租金收益低 ， 那投资者收益也不会好 ， 还可能出现亏损 。
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REITs与普通投资者有什么关系？
随着国民财富的积累 ， 人民对于投资理财的需求日益攀升 ， 但是 ， 我们现在的投资理财产品太单调了：
一、买房 。 相信这是大多数人投资的主要选择 。 根据前几天央行发布的报告 ， 中国人的家庭资产以实物资产为主 ， 其中房子占大头 ， 去掉房子 ， 家庭财富将极大缩水 。 所以 ， 房价上涨或者下跌 ， 对于家庭资产影响很大 ， 因为96%的城镇家庭都有自有住房 ， 所以很多人希望房价上涨 ， 而这既不符合实际 ， 也不利于房地产市场稳定发展 。

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二、金融资产（股票、基金、债券） 。 虽说A股的散户很多 ， 但是金融资产主要集中在高收入家庭 ， 普通家庭配置金融资产的比例很低 。 即使配置金融资产 ， 如果只是在股市和债市之间进行资产配置 ， 那风险依然很大 。 所以很多人宁愿去买房 。 但是 ， 房子虽然稳定 ， 却不容易出手 ， 流动性太差 。
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现在有了REITs ， 普通投资者通过购买REITs基金 ， 可以将家庭剩余财富投资在基础设施上 ， 如果该项目后期盈利了 ， 那投资者大概可以获得远超过银行定存的收益率 。
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