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|43套房引8549人认筹？上半年277个楼盘认筹率曝光

|43套房引8549人认筹？上半年277个楼盘认筹率曝光
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本文标题：|43套房引8549人认筹？上半年277个楼盘认筹率曝光
在经历了创20年来新低的2月之后 ， 楼市成交数据出现V型反转 。 3月份以来 ， 不少城市新开盘项目出现认购潮 ， 成都、杭州等核心二线城市更出现“万人摇号”的场景 。
据CRIC机构调研数据显示 ， 2020年上半年 ， 27个调研城市新开盘项目整体去化表现良好 ， 其中277个新开盘项目认筹率超100% 。 仅6月份 ， 新开盘项目认筹率超过100%的就多达91个 。
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中签率最低仅0.5%
高认筹率背后也意味着摇号中签率将走低 。
上半年27个调研城市中签率比较低的项目 ， 中签率偏低的TOP20项目中 ， 低于1%中签率的项目有3个 。 其中 ， 最难摇的项目是杭州钱塘新区的融创城 ， 5月20日推售的43套房吸引8549人登记 ， 中签率仅为0.5% ， 其次是南京新城玖珑湖 ， 中签率仅为0.7% ， 西安凯德卓锦万黛中签率为0.9% 。 中签率偏低的TOP20门槛项目为南京浦口区的润辰府 ， 中签率约4.2% 。
中签率比较低的项目主要来自于杭州、成都、南京和西安等核心二线城市 。 尤其杭州、成都市场异常火热 ， “万人摇”项目明显增多 。
究其原因 ， 一方面 ， 受限价政策影响 ， 杭州、成都和南京多区域一二手房价格倒挂明显 。 典型如成都 ， 部分新开盘项目售价大幅低于市场预期 ， 更有项目售价较周边二手房折价40%以上 ， 意味着摇中便坐享100万-200万增值收益 ， 中签率自然显著偏低 。
此外 ， 杭州、成都和南京这类核心二线城市经济基本面出众 ， 房地产市场前景被长期看好 。
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核心一二线城市频现高认筹
从数据上看 ， 各城市房地产市场复苏与分化并行 ， 新开盘项目去化情况也存在较大差异 。
其中 ， 宁波、南京、成都等市场全面转暖 ， 上半年超30个项目认筹率超100% 。 尤其是成都 ， 市场异常火爆 ， 天府新区、龙泉驿区等区域惊现“万人摇” ， 典型如天府新区的川发天府上城项目 ， 开盘当天推售786套住房 ， 但有40568人参与认筹 ， 认筹率多达51.6倍；又如龙泉驿区的凯德卓锦万黛项目 ， 开盘推售196套住房 ， 但认筹人数高达22806人 ， 认筹率达116倍 。
海口、济南、昆明等市场则相较理性 ， 上半年极少数项目认筹率超100% 。 典型如海口 ， 仅限于龙华区的长弘·御府单盘认筹率达到163% ， 主要原因在于项目配套优质的学区资源 ， 高认筹实属正常现象 。
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近4成高认筹项目价格倒挂
综合来看 ， 除了地段优越、学区房、交通便利这类常规性优势因素之外 ， 核心动因还是受限价政策影响 ， 一二手房价格倒挂明显 。
CRIC机构调研数据显示 ， 约4成高认筹项目售价低于周边竞品或二手房 ， 购房者买到即赚到的心理预期强烈 ， 进一步加剧市场抢购氛围 。
上半年 ， 调研城市共计105个高认筹项目售价低于周边同档次竞品 ， 占比约38% 。 其中 ， 54个高认筹项目售价较周边竞品折价率在-10%~0%区间 ， 占比约19% 。 南京、成都部分高认筹项目折价率明显偏高 ， 共有4个项目折价率处于-50%~-40%区间 ， 主要还是受严苛的限价政策影响 ， 致使新开盘项目售价显著低于市场预期 。
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易居企业集团CEO丁祖昱认为 ， 核心一、二线城市项目高认筹率反映出楼市热度的同时 ， 也极易引发市场波动 。 严重的价格倒挂致使购房者买到即赚到的心理预期强烈 ， 投机需求也相对集中 ， 进一步加剧市场抢购氛围 ， 不利于房地产市场健康发展 。
“如果不解决限价政策下一二手房倒挂的核心问题 ， 只要存在套利空间 ， ‘万人摇’就会一直存在 。 对于这些价格倒挂明显的项目 ， 我建议要削平或减少一二手房之间的价差 ， 同时 ， 让无房户先摇号 ， 这两点双管齐下 ， 抑制投机效果才能真正体现出来 。 ”丁祖昱说 。
数据来源：CRIC研究中心南都地产数据智库联盟成员


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