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|龙头房企上半年销售分化明显有的同比降2成

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本文标题：|龙头房企上半年销售分化明显有的同比降2成
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“于2020年6月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币609.6亿元 ， 较2019年6月同比增加0.93%……合同销售建筑面积约729万㎡ ， 同比增加9.72%” 。 7月1日 ， 碧桂园集团发布公司6月营运数据 ， 至此 ， 上半年公司销售成绩尘埃落定 。 数据显示 ， 碧桂园在今年上半年共实现权益销售金额约2670亿元 ， 全口径销售金额约3723亿元 。
易居·克而瑞发布的2020年上半年中国房地产企业销售业绩TOP100榜显示 ， 全口径金额口径下 ， 碧桂园位列第一 ， 其次分别为恒大(3487.9亿元)、万科(3180亿元) 。 而从权益金额口径来看 ， 恒大以3317亿元位列行业第一 ， 领先第二名碧桂园近700亿元 ， 第三名是万科 。
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来源：南都采访人员根据易居·克而瑞数据统计
销售TOP3榜动荡 恒大延续权益口径销售冠军
目前行业内主流参考的销售榜包含全口径销售、权益销售两类口径 。 所谓全口径 ， 是指房企连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值 ， 不考虑权益和操盘；权益口径则将企业股权占比计算在内 ， 譬如一个项目若由多家房企合作 ， 则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业 。 因而在业内来看 ， 权益口径往往更能代表一家房企的真实销售成绩 。
从去年年底到目前 ， 销售榜TOP3发生变动 ， 表现在恒大对万科的反超 。 易居·克而瑞发布的2019年全年销售榜单显示 ， 权益口径下的排名与目前相同：恒大位列第一 ， 其次是碧桂园、万科 。
今年年初 ， 新冠疫情的暴发打乱了众房企销售节奏 ， 售楼处谢客、工地工期后延 ， 多数地区的主管部门也暂停了新盘的发售许可 。 受回款、现金流压力影响 ， 业内转战线上 ， 部分房企甚至释出大幅折扣 ， 发起了“大抢收” 。
恒大表现尤为“高调” ， 其实行网上卖房 ， 喊出无理由退房、所有房源8.8折等口号 。 据该公司透露 ， 上半年销售、回款量指标同比分别增长约23%、66.5% ， “刷新历史同期最高纪录” 。
【|龙头房企上半年销售分化明显有的同比降2成】这一系列操作 ， 使得恒大延续权益口径销售冠军的宝座 ， 全口径销售额上也超越万科 ， 位列行业第二 。
龙头房企经营走势更贴近市场行情
并非所有的龙头房企都可以幸免于这次“黑天鹅” ， 南都采访人员统计数个龙头房企销售成绩来看 ， 上半年的疫情冲击 ， 龙头房企的销售额之间分化明显 。 譬如绿地、新城两家销售额同比去年出现较大程度萎缩 ， 降额均在两成以上；而个别如恒大、世茂等不降反增 ， 增速破10% 。
反映在销售榜单中 ， 如新城控股 ， 位次滑坡明显：全口径下排位从7滑落至14 ， 权益口径下排位从8滑落至10 。
尽管现阶段 ， 不少房企都提出了降速增质 ， 不再唯规模论 。 例如融创孙宏斌即称2020年的融创将聚焦于降低成本、处置资产、谨慎拿地几个层面 ， 万科郁亮直言“去地产化” ， 许家印心中“新恒大”的“新起点”则是人工智能、生命科学、互联网等科技领域 。
但销售额及排行仍然对评估房企发展有着重要意义 。 知名地产分析师严跃进对南都采访人员表示 ， 近两年地产行业仍保持着扩张态势 ， 这个阶段的一个重要指标就是房企销售数据 。 因而 ， 销售数据仍有积极参考作用 ， 规模越大的企业说明更受市场认可 ， 市场占有率高对企业的品牌和营销都有积极意义 。 “但是针对排行榜而言 ， 客观描述企业经营尚有很多研究上的难点要突破 ， 比如联合操盘、项目的租售性质等都是在排行中需要注意的 。 ”严跃进指出 。
严跃进认为 ， 龙头房企抗风险能力更强 ， 经营走势更贴近市场行情 ， 基于对下半年市场行情乐观的判断 ， 这些公司的规模还是有机会进一步做大 。
置业意愿调查认为下半年行情乐观
近日 ， 中国指数研究院发布的一项居民置业意愿调查显示 ， 目前楼市信心几近恢复：近七成受访者近期到过售楼处 ， 居民置业信心持续回复 ， 中长期看 ， 75%的受访者有购房计划 ， 一二线城市受访者购房需求最为强烈 。 此外 ， 调查也显示 ， 近六成受访者将置业计划安排在未来半年至2年内 ， 一线城市置业意愿增强 。 “市场情绪明显修复” ， 调查报告称 。
置业意愿复苏的原因是受访者对收入预期的逐月乐观 。 中指院调查显示 ， 受访者对收入预期较上月更加乐观 ， 超七成认为未来一年收入稳中有涨 。 而在该机构此前4月的调查中 ， 七成受访者预期未来一年收入将减少 。
据了解 ， 该调查样本年龄六成集中在26-35岁之间 ， 居住地区以珠三角、京津冀、长三角为主 。
采写：南都采访人员 王鹏钧


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