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财料|别再“闭着眼”交物业费，国家有规定，“这3情况”物业费可拒交

财料|别再“闭着眼”交物业费，国家有规定，“这3情况”物业费可拒交

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财料|别再“闭着眼”交物业费，国家有规定，“这3情况”物业费可拒交

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【财料|别再“闭着眼”交物业费，国家有规定，“这3情况”物业费可拒交】财料|别再“闭着眼”交物业费，国家有规定，“这3情况”物业费可拒交

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小区楼道干净吗？小区有陌生的推销员频繁进出吗？小区的花草树木还鲜绿吗？如果生活在小区当中 ， 无论环境卫生 ， 还是安全防护都没有让大家觉得不适 。 那么恭喜 ， 各位碰到了一个称职的物业管理公司 。
但是在现实生活当中 ， 并不是所有的物业公司都能让人满意 。 不仅小区环境管理不好 ， 电梯电灯等设施频繁损坏 ， 而且还每个月收着高额的物业费 。 曾有媒体曝出 ， 北京一豪宅 ， 物业费一年20万 ， 惹到众人惊呼土豪 。

要知道 ， 大部分小区的物业费如果收上3元/平 ， 都会引起不少业主的不满 。 再加上供暖费 ， 公摊面积管理费 ， 电梯维护费等林林总总的收费项目 ， 让业主们产生了困扰 ， 这些物业费收得都有道理吗？其实并不是 ， 根据《物业管理条例》以下就有三种物业收费是业主不应该给的 。 所以 ， 以后别再“闭着眼”来交物业费！
物业自行规定的费用
例如某市有小区建成大约十年 ， 物业是由原本业主成立的 。 由于管理混乱 ， 造成业主困扰 。 据反映 ， 当时标准供暖是18元一平 ， 但是物业收取19元 ， 超出的部分就是物业自定收费 。 不仅如此 ， 由于小区较老 ， 前期维护不善 。 物业在自行施工一段时间后 ， 向业主发出通知 ， 要求每户交款2245元 。 通知发出后 ， 受到业主强烈反对 。

在案例当中 ， 物业收费或是超出标准 ， 或是事后强收 。 既没有经过有关部门核定 ， 也没求得集体业主许可 ， 是都属于自定收费行为的 。 这违反了《物业管理条例》四十四条 ， 物业服务企业代收钱款的 ， 不得向业主收取手续费等额外费用 。 因此如果业主碰到有问题的收费项目 ， 千万要慎重交钱 ， 可以先打通当地物价局的电话 ， 向相关部门反映并核实 。
逾期交房期间的物业费
在预售制的广泛使用之下 ， 有房主会遇到开发商逾期交房的情况 。 而有的开发商会伙同物业要求业主缴纳物业费 ， 这种情况下有律师提示大家 ， 千万不要闭着眼睛缴费 ， 这是不合理也不合法的行为 。

首先 ， 开发商如果延迟交房 ， 业主是可以根据合同写明的条款 ， 向开发商要求违约赔偿 。 通常每日的违约金额是总房价的万分之一 ， 而且《物业管理条例》第四十一条明确表示 ， 已竣工但尚未销售或未交付物业买受人的物业 ， 服务费应由建设单位承担 。 因此违约期间的物业费应该由开发商承担 。 大家收房时要仔细看看 ， 物业是否将这部分的成本转嫁给业主 。

物业管理混乱 ， 小区居民生活严重受扰 ， 应对物业费进行减免
当小区管理混乱严重影响居民生活质量 ， 违反物业服务合同规定时 。 业委会是可以与小区物业协调 ， 将受到不良影响月份的物业管理费适当减除 ， 不应当闭眼缴纳物业费 。
例如陕西某小区 ， 曾经月内多次断电 。 最恶劣的时候是一天晚上连续断电七八次 ， 业主联系物业 ， 物业只说是楼内有人使用大功率电器 。 但是根本问题在于小区电路规划不合理 ， 导致住户大面积受到牵连 。 而且断电区域只存在小区内 ， 临近小区几乎都没受到影响 ， 说明这是小区供电本身存在问题 。

这类情况下 ， 业主们不应该闭着眼睛直接缴费 ， 应该依照相关规定 ， 向相关部门反馈情况 。 等待业委会与物业方协调 ， 或是等待相关部门介入调查并最终协调解决 。 但是没有用合理手段维权的情况下 ， 是不可以拖欠物业费的 ， 这点在《物业管理条例》当中有明文规定 。

综上所述 ， 当物业收费不合理偏高 ， 或是名目不对 ， 或是服务出现问题的时候 。 业主们应该擦亮眼睛慎重对待 ， 可以让物业提供相关收费证据 ， 经过证明合理之后 ， 再考虑缴纳费用 。 这样可以避免掉进坑里花冤枉钱 ， 让自己的利益不受到损失 。
最后 ， 业主委员会是非常重要的组织 。 当物业服务出现问题 ， 同时业主又无法解决的时候 ， 业委会可以行使权限 ， 解雇物业服务方 。 然后再共同邀请服务优质的物业公司入驻 ， 这样小区的生活质量就能得到保障 ， 而且好的物业服务也会带来小区房价的保值效果 ， 从更全面的维度上保护业主们的利益 。


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