疑问！楼市没有多少刚需了，还是降房租比较现实？
去年 ， 房住不炒的提出 ， 受到广大购房者的推崇 ， 房子是用来住的 ， 不是用来炒的深入民心 ， 限购限售的这几年 ， 越来越多的炒房客被清零出场 ， 没有炒房客的炒作 ， 市场上的房价没有再出现大幅度的上涨 。 楼市没了炒房客 ， 就是刚需的天下 ， 有网友说 ， 我国的刚需团体是十分庞大的 。 我国的刚需团体真的很庞大吗？
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根据央行给出的数据显示 ， 目前中国城镇家庭住房拥有率已经达到96% ， 也就是说只有4%的城镇家庭属于刚需 ， 按照现在中国的城镇人口来计算的话 ， 也就是说只有1100多万户家庭还需要买房 ， 从这点我们就可以看出楼市真正的刚需其实没剩多少 ， 大多数的人都已经买了房子 ， 就算未来楼市利好时期来临 ， 真的利好到刚需 ， 但是房价出现下跌 ， 谁也讨不到好处 。 可能真的唯一享受到利好的就是未来进城的农民工 ， 毕竟城市化还在继续 ， 而且大概也会有2亿的农民会进城买房 ， 但可能这部分的人也买不起房 。
现在房价是稳定了 ， 但是仍处于高位 ， 炒房客又不能购买 ， 刚需又在放风 ， 农民工又买不起 ， 房产到最后仍是积压 。
但是 ， 房产是必需品 ， 一时的积压不是永久的尘封 ， 最终都会售空 ， 只不过是时间的问题 。 房价稳定了 ， 房租就有可能会出现下跌 ， 这能极大的减轻年轻人的压力 ， 尤其是一线城市表现的更加明显 ， 因为这几个城市拥有大量的外来人口 ， 但房租真的有随着房价下降而下降 ， 这对于广大的打拼者来说也是一个不错的好消息 。
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其实 ， 现在已经出台相关的政策来限制房租价格了 ， 例如：深圳和北京这两个城市就出台了相关的政策来管理租房市场 ， 深圳首先出台稳定租金的政策 ， 租金也的确出现了下跌 ， 既然深圳出现下滑 ， 那么相信未来的后续这几个一线城市也会出现下跌 。
【疑问！楼市没有多少刚需了，还是降房租比较现实？】其实不管是降房价还是减租金 ， 最根本的目的只有一个 ， 那就是提升群众的幸福感 ， 减轻居民的生活压力 。
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