中国青年报：长租公寓企业别迷失在盲目扩张里
中国青年报原始标题：长租公寓企业别迷失在盲目扩张里今年上半年 ， 很多长租公寓企业又陷入了争议 。 有的要求房东降低租金 ， 不降就解约 ， 有的直接单方面与房东解约 ， 有的给租客涨价 ， 还有的无法按时支付房东租金 ， 在“爆仓”的边缘徘徊……这些情况的出现 ， 都源自一点 ， 那就是相关长租公寓企业的经营出了问题 。 这里面有疫情的影响 ， 也不乏行业自身问题在作祟 。有研究机构表示 ， 上半年疫情对租金水平影响明显 ， 总体呈现趋势性下降 。 进入6月以来 ， 全国重点18城整体的租赁成交量 ， 也环比下降7.3% 。 与此同时 ， 上半年新增房源挂牌价格较低 ， 房东出租预期处于低位 。今年上半年的租赁市场 ， 确实处于低迷状态 ， 大量房子空置 。 要知道 ， 对于这些空置房子 ， 相关长租公寓的持有成本很高 ， 除了前期装修和家具配置成本外 ， 还有后期运营维护所产生的费用 ， 以及每个月要交给房东的租金 。 当空置时间越长 ， 空置房源越多 ， 相关长租公寓企业的收入锐减 ， 成本支出却一直居高不下 。当然 ， 今年上半年一些长租公寓企业面临如此窘境 ， 也离不开它们这几年的盲目扩张 。 几年来 ， 长租公寓企业靠着“高收低租”“长收短付”等模式 ， 积极进场 ， 迅速扩张 ， 在短期内寻求大量资金集聚 ， 进而走上了租赁资产证券化之路 。 畸形的疯狂收房 ， 严重脱离市场需求 。 这不仅为后来的高空置率埋下了隐患 ， 也让这些长租公寓企业在“资本的游戏”里迷失 。疫情的影响 ， 再叠加长租公寓企业盲目扩张所埋下的隐患 ， 就呈现出了今天的情况 。 不管怎样 ， 长租公寓企业今天所面临的问题 ， 并不是通过“要房东降租、给租客涨价”就能解决的 。 只要“高收低租”等畸形的运营模式不改 ， “盲目逐利”的倾向不变 ， 行业门槛不提高 ， 企业资金不受到严格的规范和监管 ， 那就永远谈不上“治本” 。企业的存活与否固然重要 ， 但若丧失契约精神 ， 即使最后企业活下去了 ， 也丧失了生存之本 。 企业有困难 ， 可以好好和相关的房东、租客沟通 ， 寻求解决方法 ， 但绝不能强制让房东和租客共担损失 。 毕竟 ， 企业赚钱时 ， 也没有在合同之外给予房东和租客额外的奖励 。单看要求房东降租 ， 其实属于长租公寓企业单方面违约 ， 如果相关企业能够按照合同以及相关法律规定 ， 进行合理解约 ， 那也无可厚非 。 而那些违背法律的合同规定 ， 则是无效的 ， 不能强制要求房东履行 。 比如 ， 有的企业提出解约 ， 业主还承担装修管理费用 ， 虽然合同有规定 ， 但相关法律对此不予支持 ， 就应该依法而为 。非常时期 ， 长租公寓企业确实应该降低运营成本 ， 提高抗风险能力 ， 但一切都得合规合法 。 同时 ， 长租公寓行业的相关立法也得跟上 ， 对畸形模式说“不” 。 在支持长租公寓发展的同时 ， 有关部门的监管也得进一步规范强化 ， 比如 ， 将长租公寓企业资金纳入银行监管 ， 设立企业风险防控金等 。 要房东降租、给租客涨价情况的出现 ， 可以视为对长租公寓行业的一种预警 ， 也相当于给相关部门打了预防针 。
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