中国步行街，都是真的不行街( 三 )
都市潮人去步行街买衣服 ， 真的会不知道镜子里面是谁 。 /《一起来看流星雨》时尚购物 ， 这里大多时候只能上演“端木带我来了美特斯邦威”的古早喜剧；食在广州 ， 固守此地的所谓“老字号”们 ， 要么吆喝售卖专供（坑）游客的点心手信 ， 要么店堂里放眼望去 ， 全是网红们鳞次栉比的手机支架 。 满心期待寻味而来 ， 却失望地发现 ， 整条街上最旺的餐厅 ， 还是肯德基麦当劳们 。行 ， 规划落后街道拥挤 ， 路都不能好好走 ， 何谈支撑庞大人流量的能力 。 至于让人们找乐子 ， 步行街更是有心无力 ， 电玩城、溜冰场、电影院 ， 除了怀旧 ， 别无他物 。
三代养一铺租金压力下的步行街商家步行街的没落 ， 固然有时代变迁下无能为力的因素 ， 但其本身并非“完美受害者” 。得益于庞大的客流量 ， 步行街的商铺租金一浪高过一浪 。 即便是在7年前 ， 想在广州上下九步行街临街盘一个小店铺 ， 一个月租金就已高达4万元 ， 北京路核心地段的门店更吓人 ， 月租要7万元 。那时候 ， 我国全年城镇居民人均总收入29547元 。 北京路所在的广州越秀区 ， 当时房价约为33246元一平米 。 对比之下 ， 步行街的商铺租金 ， 实在令人望而生畏 。
租金和身段一样高 ， 实实在在的经济效益却跟不上了 。 /广州市文化广电旅游局网站2019年的《中国商业地产租金指数研究报告》显示 ， 2019年下半年 ， 全国重点城市100条商业街的平均租金为25.9元/平方米·天 ， 也就是一个月2万多元的租金 。 根据最近的公开数据 ， 现时北京路主街上20-30平方左右的门店 ， 月租金已经超过10万元 ， 是全国平均值的5倍左右 。这意味着,从前的“一铺养三代”,基本已经变成了“三代养一铺” 。 商家哼哧哼哧赚来的钱 ， 全拿来孝敬房东了 ， 实业创造的价值被高房价掠夺一空 ， 不管打工还是创业 ， 都不过是在为房地产搬砖 。在当年 ， 商家们咬着牙也必须租 ， 更何况 ， 那时候步行街是真·顶流 ， 房租虽然高 ， 收益也不至于太少 。 如今 ， 步行街的流量就像泡沫 ， 看着数据漂亮 ， 实际的消费动力却十分可疑 ， 商家自然不会再硬挨这难以承受之痛 。
重庆解放碑 ， 也曾是一城繁华的代表 。 /wiki/ForwardXu还坚守在步行街的老板们 ， 面对铺租过高、客单过少的双重压力 ， 只能要么涨价 ， 要么砍掉看起来不必要的服务性支出 ， 甚或是以次充好 。 长此以往 ， 商业步行街的品质和体验自然逐步下降 ， 加速顾客流失 ， 形成恶性循环 。5月18日 ， 商务部继在全国启动11条步行街改造试点之后 ， 宣布将启动第二批试点 ， 希望把步行街打造成为消费升级的平台 ， 高质量发展的载体以及对外开放的窗口 。包括北京路在内的各地步行街改造规划中 ， 几乎都强调了步行街的文化价值 。 的确 ， 街道从来都是城市的血管脉络 ， 很多传统步行街 ， 都承载着当地独特的历史文化 。在每个人都习惯了网购的年代 ， 物质商品已经很难吸引人们重新回到步行街了 。 不管是具有文化特色的演出活动 ， 还是新的消费业态 ， 只有为人们提供更多精神享受 ， 才有可能让“逛街”重获吸引力 。
一条街的文化 ， 一座城的特色 ， 其实都在于“人” 。 /unsplash但是 ， 文化从来不是靠几个雕塑、几块文物遗址说明牌 ， 或者几家老字号和文创店撑起来的 。 地方特色也好 ， 历史传承也好 ， 这些东西是KPI强求不来的 。春雨润无声 ， 土壤和空气最重要 。 只要提供一个适宜的文化环境 ， 人们自然会因为物质和精神交流的需求 ， 主动汇聚到一起 。 而这样的环境 ， 除了道路设施和立面装修 ， 更重要的是减少不必要的压力 ， 不仅是租金的压力 ， 还有强行高端、强行有文化、强行有特色的压力 。只有这样 ， 步行街才能成为市民的后街 ， 人有了活力 ， 街道有了活力 ， 经济上的活力也不过是水到渠成的事情 。
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