杨光华：武汉买房，买不淹水的房子
最近 ， 武汉连降大暴雨 。估计下了几十个东湖 。武汉排涝应急级别提升至二级 。二级 ， 是严重级、重大级 。在《武汉地方志》的记载中 ， 印象深刻的洪水多达数十次 ， 而最让人刻骨铭心的是1931年、1954年、1998年的洪水 。离我们最近一次水灾 ， 是2016年7月6日 。1998年以来暴雨造成内涝最严重的一天 。2020年7月6日 ， 4年时间 ， 武汉排涝能力 ， 比之前好很多 。到中午 ， 水很快退去 。在地产圈 ， 或许看过朋友圈里 ， 拉着皮划艇 ， 带客户看房的小视频 。以后 ， 买房送皮划艇 。武汉平均海拔23.3米 ， 北高南低 ， 东高西低 。7月6日13时 ， 武汉关水位已突破27米 。7月7日07时 ， 突破警戒水位 。梅雨季节 ， 是检验楼盘好坏的最佳时刻 。淹水的车不能买 ， 淹水的房同样也不能买 。不分房价高低 ， 不分装修好坏 ， 不淹水的房子就是靠谱的房子 。给出四条置业建议：一是看地势高低 ， 开发商是否抬高过地基 。每年大雨 ， 金融港、南湖等地都是淹水多发地 。南湖海拔20.60米 。 这次 ， 南湖大部分没有积水 。此次南湖的排水能力比2016年翻番 。在武汉海拔地图上 ，江汉路海拔41米；青年路 ， 31米；王家湾25米；四新大道21米；中南路 ， 35米；关山大道 ， 39米；华农 ， 27米 。在武汉 ， 很多区域原本就是湖 。后被人工填埋 ， 地势相对较低 ， 稍遇大雨 ， 就变成海 。一般项目地基抬高2-3米 ， 小区内部有海绵城市处理 。有的项目离湖太近 ， 曾经的湖景房 ， 遇大雨也有倒灌风险 。当湖水不能排入长江时 ， 就是向外溢出 。大雨后 ， 开车到楼盘周边看看水位 ， 看看积水 。不然买的湖景房 ， 最后变成海景房 。二是看新城的排水管网系统 。下水道 ， 是一个城市的良心 。武汉地下排水管网至少有6400公里 。与老城相比 ， 新城的地下排水管网更强大 。这样的新城 ， 每逢下雨 ， 排涝能力 ， 肉眼可见 。但有的新城 ， 提前盖房子 ， 地下管网不健全 。比如 ， 海伦小镇 ， 淹水上了央视 。洪山杨家湾、光谷一路的黄龙山隧道、汉南大道、高新四路、江夏纸坊 ， 淹水 。 当天中午 ， 水退 。三是看二手房的顶楼的防水 ， 小区路面、绿化与公共设施的排水 。小区路面积水严重 ， 则说明小区排水差、地势低 。顶楼漏水 ， 说明项目的质量有问题 。大雨后 ， 小区路面恢复快 ， 则是排水系统好 ， 或物业处理及时 。大雨后 ， 我去了两个小区：一个老小区 ， 十多年的历史 ， 路上积水 ， 没人管 。 在入户大堂 ， 差点摔了一跤；另一个新小区 ， 路面水很快排完 。大雨后 ， 我们更关心车库的防水措施 ， 是否到位 。爱车淹水后 ， 伤不起 。四是看墙体、窗边是否漏水、渗水 。适合这种大暴雨天看房 ， 更能看出房子的瑕疵 。经历过几场大雨后 ， 新房的漏水、渗水问题 ， 能看得更清楚 。一楼也少买 。 下雨容易淹水 ， 潮湿 ， 蚊子多 。天气预报说 ， 未来一周 ， 武汉有雨 。不过 ， 武汉的防洪抗涝能力 ， 今非昔比 。在大风大雨中 ， 高考的学子历经洗礼 。穿过暴风雨 ， 你就不是原来那个你 。乘风破浪之后 ， 一定是雨过天晴 。最近 ， 股海风浪起 ， 大妈纷纷入场 。问几个金融高手 ， 有什么好的投资理财方式？一是炒股 ， 二是买房 。想要稳 ， 还是买房 。永远不做自己不懂的事情 。文｜杨光华（地产写字人）
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