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现实起底网红城市⑤|厦门浪漫宜居外表下，藏着难以安身的现实( 二 )


回忆起4月份看房的经历 ， 秋秋印象最深的就是厦门房价“蹭蹭涨” 。 面对中介的“昨天看的那套已经卖啦”、房东硬气十足的涨价 ， 秋秋焦急万分 ， “跟房东砍价、跟中介砍价 ， 研究地段、户型、物业、学区、市场行情 ， 越了解 ， 越不知道如何下手 。 ”
现实起底网红城市⑤|厦门浪漫宜居外表下，藏着难以安身的现实
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厦门各区域部分项目房价地图（贝壳找房提供）
即使现在已买下房子 ， 秋秋还是有些焦虑 。 买房前 ， 秋秋在厦门房产项目的朋友曾明确说 ， “厦门房价 ， 近期不会再涨 。 你目标的房子 ， 关键要看抗不抗跌、好不好转手 。 ”
据厦门乐居统计的数据 ， 2020年7月 ， 处于岛内的思明区二手房涨幅最大 ， 环比上月仅上涨 0.1%， 同比去年同期上涨 4.11%。 岛外的海沧和翔安区房价则呈现轻微下跌 ， 翔安跌幅最大 ， 同比去年下跌3.1% 。 秋秋买的集美区 ，7月二手房均价30953元 ， 环比上月也仅上涨 0.01% ， 同比去年同期上涨 2.34% 。
不仅是升值空间预期低 ， 住进岛外的秋秋每日通勤到岛内 ， 高峰期时如果开车进出岛内的四桥一隧都堵车 ， 时间差不多要一个半小时 。 公交通勤 ， 公车+地铁 ， 近30站 ， 时间也要近2小时 。
在秋秋公司上班的本地厦门人眼中 ， 住在岛外 ， 基本与宜居无缘 。 秋秋还记得刚来到公司时 ， 80后前辈曾问：“来厦门之前 ， 有没有看过厦门房价？”这位前辈还说 ， 近10年来公司工作的新厦门人 ， 首套房无一例外都买在了岛外 。
如果说“逃离北上广”是亿万京漂沪漂在疲惫至极时喊出的一句口号 ， 亦或是正在进行的计划 ， 逃离的理由很多是因为工资追不上房价上涨 。 但逃到哪里呢？或许不会是厦门了 ， 因为大部分新厦门人 ， 都在被安家的成本深深桎梏着 ， 挡在上车的门外 。
和秋秋同年的单身同事小美 ， 就是在去与留中纠结的人 。 低工资与高房价的差距 ， 小美想 ， 要想打破这个差距 ， 简直比登天还难 。
现实起底网红城市⑤|厦门浪漫宜居外表下，藏着难以安身的现实
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85后北漂：果断放弃投资厦门
“分裂” ， 这是85后北漂琳琳在研究厦门楼市后的感受 。
厦门一直是琳琳向往的城市 。 因买不起帝都的房 ， 琳琳暗自憧憬 ， 挣够了钱 ， 逃离北京、飞向厦门 。 但琳琳算了一笔账后 ， 果断放弃了“投资厦门”的这个念想 。
琳琳将厦门与北京的对比结果如下：
1、岛内的房价有稳定的支撑力 。 厦门岛内均价与北京主城区持平、很多学区房甚至达到均价8万的水平 ， 远远超过北京均价5万的限价房 。
2、以500万总价为例 ， 琳琳可以买到北三环一居学区老破小、东四环60平的一居房 。 但在厦门岛内 ， 这个总价 ， 学区房和优质一手房根本够不上 。 至于岛外嘛 ， 虽然早在几年前就有售价甚至低于开发商楼面价的新闻 ， 而且中介对岛外新区的各种规划“捧上天” ， 但琳琳始终不太信服 。 琳琳认为 ， 岛外的发展 ， 还有很长的一段路要走 。
思来想去 ， 琳琳最终决定踏实做个北漂 ， 攒够钱后在北京上车 。
厦门房价的“坚挺” ， 让很多人像琳琳一样最终望而却步 ， 上车止步 。
为什么厦门房价这么“高高在上”？有一种观点认为 ， 厦门的房价 ， 不是由厦门人决定的 ， 是由“全球”的福建人决定的 。 自古以来 ， 福建人从海外荣归故里 ， 两件事情必须要做：一是在家乡盖个两三层高的洋楼 ， 二就是在厦门岛上买个房 。 据某自媒体调查 ， 菲律宾前十大首富 ， 福建人占了7个 ， 其中5位都是晋江人 。 印尼富豪TOP10 。 华人占了7席 ， 福建人至少又是6席 。
某知名经济学家也在付费问答中持相似观点 ， 虽然工资较同等房价水平城市低 ， 厦门虽经济体量、面积小 ， 但2019年人均GDP在14.58万左右 ， 超过福州 ， 经济水平、开放程度都比较高 。 且福建省的民间资本是支撑厦门、福州的“硬核力量” 。


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