楼市战略|这3种物业费不再交？业主别再“傻傻”送钱了，今年起
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机构报告显示 ， 预计2020年将有不低于12家物业企业成功上市（港股主板） ， 未来两年上市物业企业数量将超过50家 。 客观来说 ， 近年来 ， 得益于房地产市场的高速发展 ， 物业行业也进入了快速发展阶段 。 据统计 ， 物业行业年复合增长率接近10% ， 是名副其实的朝阳产业 。 当然 ， 物业长期以来是业主最为关心 ， 也最为“痛心”的话题 。 身边许多人 ， 一提起自己小区物业 ， 便无奈摇头 。 可见 ， 物业服务行业仍有巨大的提升空间 。
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近期 ， 小区业主群内不断有业主抱怨物业费太高、物业服务不到位等内容 。 单纯从业主的角度来看 ， 小区物业确实有很多不称职的地方 。 比如 ， 没有征求业主意见 ， 私自在电梯间安装广告机；业主有诉求 ， 物业解决问题拖拖拉拉 。 但是 ， 让业主最为头痛的还是 ， 物业公司收费偏高 ， 而且收支不透明 。 事实上 ， 今年起 ， 以下3种物业费不需要再缴纳 ， 业主可以省下不少钱 。 我们一起来了解下 。
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01延迟交房期间产生的物业费 。 今年 ， 受“黑天鹅”事件影响 ， 不少楼盘面临延迟交房的情况 。 为此 ， 不少业主困扰究竟是按照合同日期缴纳物业费 ， 还是按照实际入住时间缴纳物业费 。 《物业管理条例》第四十二条规定：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业 ， 物业服务费用由建设单位交纳 。 这意味着 ， 只要业主未收楼入住 ， 那么延迟交楼期间产生的物业费均由开发商承担 。
【楼市战略|这3种物业费不再交？业主别再“傻傻”送钱了，今年起】
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02有线电视暖气燃气开口费 。 此前 ， 有报道显示 ， 现在依然有不少开发商在违规收取有限电视、暖气和燃气开口费 。 事实上 ， 发改委在2001年就下达通知 ， 明确取消了暖气等开口费 。 也就是说 ， 这些费用的收取是不合理的 ， 业主有权拒绝 。 虽然各地规定有所不同 ， 但一般来说 ， 上述费用都是统计由建设单位计入房地产开发成本 ， 也就是说业主在买房款项中已经支付过相关费用 ， 无需另外再缴纳 。
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03物业未经业委会同意 ， 擅自征收的费用 。 这类费用的收取 ， 往往没有列入合同 ， 是物业公司临时增设的项目 。 比如垃圾清运费 ， 这项费用业主已经在物业费中缴纳 ， 物业公司不能单独设立 。 对于擅自征收物业费的物业公司 ， 业主有权利拒绝缴纳这一项物业费 。 此外 ， 有些物业公司在没有与业主商量的情况下 ， 擅自提高某项物业费征收标准 ， 这也是不合理的 ， 业主有权拒绝 。
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小结：业主应该清楚 ， 上述是哪种物业费不要再傻傻去交了！如果物业公司依然要求缴纳上述费用 ， 业主完全可以拒绝 ， 并向相关部门反映情况 。 当然 ， 并非所有物业公司都是如此 ， 许多物业公司及物业从业人员还是非常敬业的 ， 服务也非常到位 。 因此 ， 业主在与物业公司沟通过程中 ， 切勿抱有“刻板印象” ， 做一个理性的沟通者 。 大家觉得呢？
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