广州日报|花300万买了套房子，物业突然打来电话，男子进门一看气懵
云南昆明的夏先生
花几百万买了新房 ，
可是还没交房就发生了
玄乎的事儿……
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夏先生在昆明金湖路某小区购置的新房位于5栋11楼 ， 一梯两户 ， 电梯直接入户 。 180多平米花了300多万 。 房子是去年年底交付的 ， 当时在外地上班的夏先生没有来得及交房 。
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今年5月11日 ， 夏先生突然接到物业的紧急电话：物业说他的房子被另一栋的业主装修了 。 夏先生火速赶到现场 ， 发现自家毛坯房已经被另一户业主家聘请的装修公司改得面目全非 。
夏先生： “当时看到房子 ， 我特别生气 ， 我当时买的是新房子 ， 是这个小区楼王的位置 ， 单价最高的一套房子 。 ”
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夏先生： “他们砸了房子的四面墙、取了三道门 ， 我回来这两天一直在等着处理 ， 她们天天打游击 ， 根本不解决实际的问题 。 ”
物业负责人说：事发后物业也在积极沟通联系 ， 但至今没有实质进展 。
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物业公司负责人： “是3栋的装修单位弄错了 ， 3栋的装修单位我们也一直在联系着 ， 他们愿意过来协商 ， 看怎么处理 ， 我们一直在跟这位先生在沟通 ， 但他一直说要退房 。 ”
夏先生： “因为我没有办交房手续 ， 所以我的第一要求就是先退房 ， 如果说后续有协商的办法、好的建议 ， 双方达成协商一致也可以接受正常交房 ， 当然肯定有一定的手续要办 ， 不能说就这样结束了 ， 因为我最怕的是安全问题 。 ”
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夏先生认为此事物业也有责任 ， 他提出了退房要求 。
物业公司负责人： “地产能否协商 ， 具体要和他们对接才清楚 。 ”
物业公司负责人表示 ， 由于夏先生坚持要退房 ， 所以目前和装修公司以及3栋业主的协商一事也陷入僵局 ， 为此双方还都报过警 。
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律师建议
在法律人士看来 ， 想顺利解决装错房子的乌龙事件 ， 需要理清几个法律关系 。
国浩律师（昆明）事务所律师 姚羲： “直接实施侵权行为的应该是装修公司的相关工作人员 ， 如果要认定物业服务公司有没有责任 ， 那就是另外一个法律关系 ， 基于买方 ，就是买房的业主和物业公司之间物业合同的约定 ， 如果他有证据证明物业公司在这一块上 ， 比如说有过失、或者故意没有履职 ， 导致因果关系发生了 ， 那我认为可以要求物业公司承担相应的违约责任 。 ”
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律师认为：夏先生坚持要退房 ， 也需要在现有的购房合同中寻找依据 。
国浩律师（昆明）事务所律师 姚羲： “如果业主有相应的证明材料 ， 证明卖方构成了合同的根本违约 ， 导致合同目的无法实现 ， 那就可以按照合同的约定去行使解除权 ， 那就可以要求退房 。 ”
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