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实战财经|存款利息高过租金收益，买房的人都在犯傻吗？


原创 米筐老A 来源：米筐投资
实战财经|存款利息高过租金收益，买房的人都在犯傻吗？
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花数十万、百多万、甚至上千万买一套房 ， 到底值不值？
01
利息VS租金
面对大城市的高房价 ， 有种观点就如同大姨妈一样周期性的总会来一回：
花数百万、甚至上千万买套房背负这么大的压力 ， 干嘛不拿这些钱去理财呢？用理财收益去租房、去周游世界、去大理丽江闲居、去享受生活 ， 它不香吗？！
这两年理财近乎成了贬义词 ， 因为钱…理着理着就没了 ， 更别奢想拿到理财收益了 。 但有一种理财却是绝对的安全——银行存款、准确的说是50万以内的银行存款 。
现在的存款利息是多少呢？活期0.35%、定期1.5%、三年以上的2.75%？
NO！NO！活期存款接近4%、五年期存款接近5% 。
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▲某第三方理财平台上的银行存款
有人会疑问：怎么都是一些没见过、甚至没听说过的银行啊？对的 ， 这种高息存款几乎都是区域性中小银行推出的…但是不影响其安全性 。
根据2015年实行的《存款条例》 ， 只要是银行推出的存款产品 ， 50万以内的本息都是绝对安全的——银行倒闭了 ， 这些本息由存款保险基金赔付 。
那现在城市房子的租金收益如何呢？北上广深等一线城市的租金收益不超2%、价值1000万的房子也就租个1.5万左右 ， 即使一些租金较高的城市 ， 其租金收益率也不超4% 。
相比高房价 ， 租金真是低 。
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是不是很魔幻？存款利息居然超过了租金收益 。
按照一线城市房价普遍超过500万来计算 ， 银行存款一年的利息就是20万 ， 若房价1000万的话 ， 那一年利息可就是40万了 。 通过适当的操作（一人在多银行开账户/多人在一银行开账户 ， 确保单人名下存款不超50万） ， 这种收益可是妥妥的到手了 。
对于一线城市的家庭来说 ， 一年二三十万的收入 ， 虽不能整日的海吃胡喝、但维持个小康生活却是没有问题的 ， 大伙们想想中国还有6亿人的月收入才1000块呢 。
于是灵魂拷问来了：既然存款利息高过了租金收益 ， 为什么大家不把房子卖掉租房住呢？为什么还有那么人吸干了六个钱包去买房呢？这些人是在犯傻吗？
群众的眼光是雪亮的 。 虽然老百姓没有理论的高度、不能说出一个所以然来 ， 但凭直觉也能感受到包括存款在内的理财和买房毕竟不一样 。
02
存款VS买房
与理财最大的不同是 ， 房子有居住功能、有使用的功能 。 有人结婚要套婚房、有人添子需要个安定的居所、有人赡养老人得有个地方……居住可是刚需 。
说句抬杠的话 ， 所有人都拿钱去存款去理财、而没人去买房了 ， 市场中又哪有房子供你租用呢？
另外 ， 利息和租金、存款和房子也不能直接比较 ， 毕竟还有其他的不同、并忽略了一些现实情况 。
存款理财可是得全款 ， 500万的银行存款必须得拿出500万的现金出来 ， 里面没有任何杠杆 。 可买房却可以贷款 ， 买500万的房子一般只需首付30%、150万即可 。
150万的首付去银行存款 ， 按照4%的年收益 ， 一年也就6万 。 这个金额在一线城市也就是一年的房屋租金 ， 根本无法维持日常生活的 。
是房价的三成去存款获得利息、而不是房价的总款去存款获得利息 ， 很多人就迷惑在偷换概念里面了 。
另外一个问题就是租金收益的计算 ， 这里就牵扯到一个房产现在价格和买入价的问题 。
大家计算的租金收益率 ， 是现在房租与现在的房价之比 ， 可很多人买房的价格并不是现在的价格——基本上买入价都要远小于现价 ， 2016年房价暴涨之前买入的和2016年之后买入的 ， 其租金收益率肯定大不相同 。


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