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地产人联盟|顺丰老总王卫216套房产，号称楼爷，( 二 )


01
中国人必须买房
对于每一个中国人而言 ， 家的观念都是烙在骨子里的 。 无论到什么地方 ， 都希望有一套属于自己的房子 ， 这样才能称之为一个家 。 都说我国的房价是丈母娘推上去的 ， 没房就想娶媳妇 ， 不仅连门儿没有 ， 就连窗户都没有 。 虽然这是一个玩笑 ， 但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念 。
02
有房者不允许降价
无论在什么地方 ， 没有哪家开发商敢降价 ， 只要一有风声说要降价了 ， 前期购买的业主就会来闹事 ， 又是要求退房 ， 又是要求退钱的 。 这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数 。 这种情况下 ， 开发商就是资金出现问题 ， 想大甩卖都不行 。
03
银行不会让开发商降价
举个例子 ， 开发商从银行贷10亿来建房 ， 其实只需要5亿就能建好 ， 另外的就是开发商净赚的 。 但是建的这些房子已经抵押给银行了 ， 需要值10亿以上银行才能赚钱 ， 如果一降价 ， 银行就只能亏老本 。 因此 ， 银行也不会允许开发商降价 。
04
行业特殊性的影响
近十年来 ， 房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业 ， 整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献 ， 更是解决了数以千万人的就业问题 。
大城市在几年前 ， 是以房地产作为支柱产业来对待的 ， 当下大城市的经济发展走上正轨 ， 房地产的支柱产业地位虽然不明显 ， 但仍然在起着举足轻重的作用 。 而在二、三、四线城市 ， 房地产仍然是当之无愧的支柱产业 。 三四线城市产业薄弱 ， 城市造血功能不足 ， 只有依靠房地产来带动经济的发展 。 房地产的开发 ， 是城市方向的引领者 。 只要房地产一倒下 ， 影响力非常巨大 。
05
城镇化的推动
中国城市水平只有百分之四十多 ， 而发达国家的平均水平是70%以上 ， 即使经过改革开放30多年发展 ， 中国离这个水平还有很大的差距 ， 这就意味着还是有很大的发展潜力 ， 未来还会有数以千万的人奔向城市 ， 这些进城的人需要住房 ， 住房需求空间非常庞大 。
中国正处于经济调整增长中 ， 城市化进程正在加速 ， 城市化进程的加速 ， 必然伴随大量非城市人口涌入城市 。
要知道 ， 中国是个农业大国 ， 农村人口占了大多数 ， 光进城的农民 ， 就是住房消费中一个非常诱人的数字 ， 除非城市化进程停滞 ， 农民才不会进城 。
06
需求再不断增长
在如今这种大环境不好的情况 ， 还是能看到不少的日光盘新闻出现 。 很多人认为这是炒作 。 其实 ， 日光盘确实是存在的 。 只要产品真的好 ， 恰好满足了消费者的需求 ， 就不愁卖不出去 。
根据有关部门调查研究发现 ， 一套房子通过在住了七至八年后便会换新房 。 之所以出现这种现象 ， 是因为经济快速发展 ， 百姓的享受意识得到加强 ， 住了七八年后 ， 新房就成旧房了 ， 人们便再次换新房 。 加上城市以摊大饼的方式快速扩张 ， 即使你不换 ， 可能也会在城市发展中被新规划拆迁 。 现代社会 ， 指望一套房住几十年 ， 是很不现实的 。 这从某个侧面 ， 加大刚性需求 。
07
投资房产相对安全
对于大部分人来说 ， 投资渠道相对有限 。 投资股市吧 ， 难以驾驭；再加上股市行情 ， 更是让不少人谈之色变 。 而投资房产相对股市来说 ， 就非常简单粗暴了 ， 只要有钱 ， 买下来放在那里就行 ， 这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可 ， 即使卖不出去 ， 还能用过来出租 。 因此 ， 不管是投资还是投机 ， 都在一定程度撑住了房价的下跌 。
08
通货膨胀影响
大家可以回想一下 ， 你小时候的物价与现在的物价相比 ， 已经翻了多少倍 。 90年代一毛钱还能买到好几颗糖 ， 要是某个同学有10块钱的话 ， 那就是怀揣巨款了 。 在如今这个连白菜都在不断上涨的时代 ， 房价下跌的概率有多大就不言而喻了 。


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