上半年50城卖地2.3万亿元，房企买地谁更激进？( 三 ) 纵观上半年土地市场

出现3宗百亿地块，土地溢价率走高

上半年，单幅土地总价呈现走高势头，全国已经出现了3宗单幅地块总价超百亿元，这在以往并不多见。

2月，香港置地联合体以310.5亿的价格拿到上海徐汇滨江西岸金融港地块，成功刷新中国内地土地总价纪录。 4月，厦门思明区一地块被上海泰鸣贸易以104亿元斩获，市场传言拿地企业是中骏的“马甲” 。 5月龙光地产以115.97亿元竞得深圳前海一宗住宅地块。

上半年50城卖地2.3万亿元，房企买地谁更激进？。对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，年内已经出现了3宗百亿高总价地块，另外还有30宗成交额超过50亿的地块。这表明企业的资金面宽松明显出现了。事实上，在降准降息等政策影响下，房企拿地积极性逐渐提高，导致多地再次出现高溢价率的土地成交。

不过，张大伟表示，整体土地市场地价依然未全面上涨，但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点。

有关地价走势，据易居研究院数据显示，从6月来看， 40个典型城市土地成交溢价率为15.7% ，环比上升2.3% 。溢价率排名前5的城市为徐州、佛山、南宁、北海和福州，土地成交溢价率分别为61%、43%、40%、35%和31% 。

对于下半年土地市场的走势，易居研究院研究员王若辰认为，疫情对经济造成了较大的影响，地方政府财政收入也受到较大影响，目前土地出让金作为财政收入的重要组成部分，使得地方政府有较强的土地出让动力，土地供应量的增加也有助于缓解城市的供需关系。虽然土地供应加大成为共识，不过，在一些业内人士看来，房企间的竞争或有望放缓，尤其是在三四线城市。

新京报采访人员袁秀丽

编辑杨娟娟校对李项玲

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