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地产情报站|重磅！洛杉矶官场大地震，绿地、新世界、泛海、合正涉案( 二 )


与国内收受贿赂常见的现金、古玩字画、股票不同 。 美国行贿受贿经常打着慈善的旗号 。 通过公益基金、捐款、竞选基金等公益方式进而掩藏一系列灰色交易 ， 向政治家输送利益 。
FBI调查显示 ， 惠泽尔曾经通过母校天主教慈会私立高中(Salesian High School) 的基金会敛财 。 绿地集团、合正集团、泛海集团这三个集团均有捐款 ， 其中绿地集团捐赠最多 。
绿地集团还通过惠泽尔的帮助 ， 获得了1870万美金的税收优惠 。
FBI披露出来的调查结果包括 ， 涉事中国房企和相关人员名字 ， 在赌场的收据、预订信息、西南航空的机票 ， 以及拉斯维加斯帕拉佐皇宫酒店、凯撒经典酒店、永利酒店以及大都会酒店的入住记录等 。
此次涉案的中国企业中 ， 细节被曝光比较多的是新世界 ， 然而在洛杉矶投资额最大的却是泛海控股集团 ， 远超中国房企TOP6的绿地 。
涉案中国地产商纷纷否认 消息被披露后 ， 泛海控股当即否认 。
泛海控股在官微上表明：“FBI此次调查洛杉矶市政府及水电局与该公司及其开发的项目没有任何关系 。 公司一直严格按照所在地的法律法规 ， 依法经营 ， 严禁贿赂和一切非法利益交换 。
绿地美国也公开澄清 ， 公司积极配合取证工作 ， 绿地美国与洛杉矶政府机构的工作关系都是合法、合规的 。
那这四家房地产企业 ， 到底在洛杉矶有哪些产业或者项目呢？洛杉矶当地媒体Los Angeles Magzine和TheReal Deal披露了一些细节 。
绿地集团——
6年前 ， 绿地控股收购了美国洛杉矶中心区大都会项目 ， 总投资达10亿美元 ， 总建筑面积33万平方米 ， 开发业态包括酒店、办公、服务式公寓及高档住宅 。
这是绿地控股进军美国的首个项目 ， 也是当时中国房企在美国最大的地产收购项目 。 《福布斯》也曾报道称该项目“将成为洛杉矶市中心历史上最大的房地产开发项目之一 。 ”
绿地在洛杉矶市中心开发的项目体量庞大 ， 改变了洛杉矶市中心的建筑格局 。
深圳新世界集团——
2010年3月 ， 深圳新世界以6300万美元入主洛杉矶市中心的万豪酒店 ， 9个月后又完成洛杉矶市喜来登环球酒店的收购 ， 开创了中国企业多年来首次成功收购美国五星级酒店的范例 。
这两次总市值超过1.5亿美元的酒店收购 ， 也成为迄今中国企业进军美国酒店业的最大宗收购案 。
两个收购项目获得了洛杉矶市议会全力支持 ， 并使其以“最快的速度”得到批准 。
美国媒体还披露 ， 洛杉矶市中心万豪酒店原本只有14层 ， 但新世界集团想把这家酒店重新开发为一栋77层的大楼 。 除此之外 ， 新世界集团还申请将同样收购来的喜来登环球酒店从20层加建到31层 。
泛海控股集团——
2014年初 ， 泛海控股宣布全面转型“地产+金融+战略投资” 。 后来通过旗下公司 ， 取得美国旧金山First & Mission 项目 ， 收购价格2.96亿美元 。 该项目集公寓、办公、酒店、商业等多种业态于一体 ， 拟建两栋超高层塔楼 。 其中主塔高度约260 米 ， 建成后将成为旧金山市第二高楼 。
合正集团——
成功收购了洛杉矶机场喜来登酒店、洛杉矶市中心LUXE酒店 ， 并投资建设圣盖博喜来登酒店及合正洛杉矶中心综合体项目 。
2017年 ， 合正集团申请拆除9层的LUXE酒店 ， 改建两座摩天高楼 ， 遭到许多人反对 ， 因为该建筑位于地震带上 ， 最好仍然获得了洛杉矶市政府批准 。
地产情报站|重磅！洛杉矶官场大地震，绿地、新世界、泛海、合正涉案
本文插图
目前 ， 案件还在调查中 ， 还没有最后定案 。
根据美国《反海外腐败法》 ， 一旦罪名成立 ， 行贿相关的涉案人员将很有可能面临跨国审判 。
这个案例 ， 也给中国很多公司敲响了警钟 。 如果把国内的一些潜规则带到国外 ， 很容易偷鸡不着蚀把米 。


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