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房企二季度“抢收”效果明显

6月30日 ， 房企上半年经营收官 ， 销售额及销售面积、拿地数量、融资额等指标陆续出炉 。 从机构监测的数据看 ， 龙头房企多数完成上半年各项指标 。 其中 ， 二季度“抢收”动作频频 。 从全国楼市看 ， 各地新房去化速度不一 ， 且土地出让规模和溢价率分化明显 。
业绩逐步修复
6月30日晚中国金茂公告 ， 2020年前个6月 ， 中国金茂累计取得签约销售金额共计1028.7亿元 ， 累计签约销售建筑面积约547.8万平方米 。 6月单月 ， 中国金茂取得签约销售金额376.35亿元 ， 签约销售建筑面积约168.76万平方米 ， 超过上半年签约总量的三分之一 。
中指研究院数据显示 ， 2020年上半年 ， 13家房企销售金额超过千亿元 。 碧桂园、中国恒大、万科继续保持在前三位 ， 销售金额均超过3000亿元 。 保利发展、融创中国、中海地产、绿地控股、龙湖集团、华润置地、招商蛇口、世茂集团、中国金茂、金地集团10家房企紧随其后 ， 销售金额均超过1000亿元 。 其中 ， 保利发展销售金额超过2000亿元 。
2020年上半年 ， 房企逐步修复因疫情影响的业绩 ， TOP100房企销售额均值为512.1亿元 ， 同比下降1.45% 。 其中 ， 销售额破千亿的房企13家 ， 较去年同期增加1家；百亿房企107家 ， 较去年同期减少14家 。 TOP100房企权益销售额共计3.7万亿元 ， 市场份额为57.5% ， 上升4.5个百分点 。 其中 ， 6月TOP100房企销售额同比上升29.3% ， 环比上升45.6% ， 保持稳步增长 。
房企制定的全年增长目标相对保守 ， 更加注重经营质量和安全 。 2020年上半年 ， 从公布销售目标的28家房地产企业看 ， 其目标增长率均值仅为10% ， 较2019年下降7.4个百分点 。
从目前情况看 ， 房企上半年业绩完成率整体达四成 。 2020年上半年 ， 28家房企目标完成率均值为41.1% ， 较去年下降6.5个百分点；超过40%的企业14家 ， 其销售目标完成率均值为45.6% 。 其中 ， 佳兆业、恒大、金茂3家企业销售目标完成率超过50% 。
中指研究院指出 ， 房地产市场受疫情影响明显 。 随着国内疫情防控形势向好 ， 二季度需求得以释放 ， 带动市场回暖 。 整体看 ， 上半年在“房住不炒 ， 因城施策”的政策基调下 ， 房企实现平稳发展 ， 销售业绩接近去年同期水平 。 优质企业紧抓市场销售窗口期 ， 加大营销创新力度 ， 注重产品品质和服务质量 ， 为后期业绩释放奠定基础 。
加大推盘力度
部分企业积极布局热点城市 ， 加大推盘力度 ， 实现业绩快速增长 。 进入2020年下半年 ， 房企继续紧抓销售窗口期 ， 加大推盘力度 ， 积极拥抱新的营销模式 。
克尔瑞研究中心指出 ， 2020年上半年 ， 14个重点城市住宅类项目共计开盘1361次 ， 推出房源近24万套 。 其中 ， 一线城市广州开盘量较多 ， 共计开盘61次；二线城市中杭州、长沙和重庆开盘次数较多 ， 分别为338次、219次和150次 。 北京、深圳和南昌开盘量相对较少 。
值得注意的是 ， 布局区域性经济带的房企取得较好成绩 。 部分企业凭借区域深耕 ， 紧抓粤港澳、长三角等热点城市发展机遇 ， 以绿色科技等产品特色 ， 或城市更新等业务运营模式的差异化实现业绩增长 。
【房企二季度“抢收”效果明显】部分城市在6月底加大土地出让力度 。 6月30日 ， 武汉、厦门、成都、嘉兴、杭州、重庆等多个城市集中推地 ， 合计土地出让金527.63亿元 。 其中 ， 武汉6月30日土地出让金达到243.8亿元 。 杭州6月29日土地出让金达160亿元 。


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