楼主打算在北京买房，纠结是选双井的富力城还是东城区的房子（幸福家园，或者其他）
拆哥答：富力城不错。比东城富贵园和双井首城国际要好。
首城国际，在双井地铁站东侧，按刚需盘做的大住宅区，但二手房价格（88000/平米）维持在双井第一梯队。 ???
首城国际分为A、B、C三个组团，C区是大户型，其他区大多数是小户型，租户特别多。
小区还有商业办公性质的loft，层高在5米以上，2012年开盘价就接近4万。问题是进深面宽比超3:1，平面利用率差。 ?
2008年第一期开盘时，首城国际住宅才1.2万/平，有粉丝嫌弃剩下的户型太小没买，现在后悔不迭。
10年的次新，现在看首城国际的物业管理不给力，有拆哥粉丝说，草地里狗屎一片一片的，楼门口都有踩到狗屎的概率，小区建成还不到十年，有的地方已经惨不忍睹了。
拆哥一直认为，楼盘物业很重要，如果物业水平高的话，价格有可能追平富力城（10万/平）了。
拆粉说，住过富贵园和幸福家园，当年买房时新景、新裕的房子都看过，事实上崇文门到广渠门差不多所有的楼盘都看过。新裕只有一排楼，直接背靠两广路，朝路的房间基本没法开窗，虽然小区环境还行，但南面是老旧平房环境一般。
【楼主打算在北京买房，纠结是选双井的富力城还是东城区的房子（幸福家园，或者其他）】 然后是新景的回迁房区，环境太乱，户型也不行，完全不推荐。不过新景的商品房区还不错，可以推荐幸福家园，整体环境还行，临路的户型比较多，挑对房子的位置很重要，设计比较早比较粗放，部分楼型公摊大，还有朝北的户型。
小区业主素质还行，有一些红不起来或者过气的明星邻居。富贵园，情况和新景类似，回迁房不推荐。商品房环境不错，户型过得去，得房率高，业主素质也不错。
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