广州离婚律师王幼柏|也不是夫妻共同财产，这些财产即使是结婚后所得( 二 )
看到这里 ， 今天我们一起来学习婚后 ， 房子登记在哪方的名下就是哪方的财产法律知识吧！
结婚前自己买房子写了自己的名字当然算是自己的房产 ， 与配偶无关 。 婚后如果是用夫妻共同财产购买的房子 ， 无论登记在谁的名下 ， 都是夫妻共同财产 ， 除非夫妻双方有约定 。
如果是用各自所有的财产购买的房子 ， 依然属于各自所有 ， 不属于夫妻共同财产 。
根据《婚姻法》第十七条的规定 ， 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产 ， 归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产 ， 除非遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（五）其他应当归共同所有的财产 。
所以拿自己的婚后工资买的房子就是夫妻共同共有的财产 ， 不管登记在谁的名下 ， 但是我们可以通过约定转移所有权 。
这里会有人问：如果 ， 婚前用自己的钱购买的房子 ， 婚后把对方的名字加上去 ， 属于夫妻共同财产吗？
答案是肯定的 。 那如果婚后直接过户给对方呢？依然属于夫妻共同财产 。 我们可以把这种过户的行为看作为赠与 ， 根据《婚姻法》的规定 ， 婚后赠与所得的财产 ， 也是夫妻共同财产 。
这里又有人问：属于双方共同共有的房子登记在谁名下都没区别吗？
确实 ， 双方共同共有的房子不管登记在哪方的名下都不会改变房子的权属 ， 但是 ， 登记毕竟是有公示效力的 ， 如果一方不登记的话 ， 会影响到该方对房子的处理权 。
比如 ， 房子仅登记了丈夫一方 ， 可能会发生的事情是：丈夫单方面把房子转移掉或者抵押掉 ， 妻子事后想追都不可能了 。 但是如果房子登记了两个人的名字 ， 那么房子要对外转让的时候 ， 需要夫妻双方作为转让方共同签字认可 。 在办理房产过户时 ， 需要双方共同到场 。
所以说 ， 将夫妻双方一并登记为产权人 ， 虽然在今后房产转让时 ， 手续要繁琐一点 ， 但可以有效地避免一方以较低的价格恶意转让房产 ， 从而有助于加强夫妻双方对房产的共同控制力度 。 而且 ， 如果未来要离婚分房子 ， 登记了的一方会拿到房子 ， 没登记的一方只能得到金钱补偿 。
所以本期婚姻法中的夫妻间的共同财产法律知识 ， 你学会了吗？
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