LPR|6月不降息，上半年“房贷利率”共降15bp，百万贷款每月可省90元
6月22日央行发布6月LPR利率显示 ， 1年期、5年期以上LPR利率维持在3.85%、4.65% ， 与5月LPR利率保持一致 。 本次LPR降息预期落空 ， 原本大家对于本次LPR降息还是抱有较大期望的 ， 因为近期国常会曾提出 ， 金融系统应该通过“降息减费”等措施给实体经济让利1.5万亿元 。 不过央行本次“按兵不动”也符合预期 ， 毕竟6月15日作为LPR利率的先行指标MLF续做 ， 也维持利率不变；即使6月18日的14天逆回购“降息”20BP ， 也只是跟随7天期逆回购步调的一次“补降” 。
2020年上半年以来 ， 在经过2月、4月LPR两次降息后 ， 1年期LPR利率累计降息30BP ， 由4.15%下降至3.85%；5年期以上LPR利率累计降息15BP ， 由4.8%下降至4.65% ， 即大家的“房贷利率”按照5年期LPR利率的变化情况目前已经下调了0.15% 。 如果按照100万的贷款本金、30年等额本息还款方式 ， 预计每月还款可省约90元 ， 按照30年期限 ， 预计一共减少利息3.24万元 。
本文插图
当然 ， 目前大家的房贷利率还不会发生变化 ， 按照央行存量浮动利率转换政策 ， 用户需要在2020年3月1日至2020年8月31期间完成房贷存量浮动利率LPR转换 。 目前大家的房贷利率尚处于转换期 ， 均按照2019年12月5年期LPR利率计算加点数值 ， 转换期间房贷利率不变 。 加点数值等于原房贷合同执行利率减去2019年12月LPR值4.8% 。
那什么时候才能享受房贷利率“降息”的优惠了呢？
过了8月31日转换期 ， 以及过了大家和银行约定的最近的重定价日 ， 就可以按照重定价日最近的月LPR利率来计算新的房贷利率进行执行 。
重定价日 ， 就是用户和银行约定每年几月几日开始按照新的房贷利率执行；重定价周期就是和银行约定新的房贷利率执行的时间周期 ， 最少需要约定为1年 。
举个例子：
如果约定重定价日为每年的1月1日 ， 重定价周期为1年 。 也就是说 ， 新的房贷利率执行时间需要过了2021年1月1日 ， 届时根据2020年12月的LPR与你的固定“加点数值”计算出新的房贷利率 ， 新的房贷执行利率=2020年12月LPR利率+”加点数值” 。
假设从现在至2021年1月1日5年期LPR利率不再“降息” ， 且用户如果选择的是转换为LPR浮动利率 ， 那么新的房贷利率将下降0.15% ， 因为上半年5年期LPR利率已经降息0.15% 。 当然 ， 如果5年期LPR利率继续下降的话 ， 大家能够省下的房贷利率就会更多一些 。
【LPR|6月不降息，上半年“房贷利率”共降15bp，百万贷款每月可省90元】 更多金融知识欢迎关注度小满金融， 有问题也欢迎在文章下留言评论 。
推荐阅读
- 新京报|LPR三个月未变，下半年降息概率大吗？房贷族怎么选？
- 贷款市场报价利率|LPR连续三月未调整 专家：企业贷款成本不受影响
- 中国新闻网|LPR连续4个月未变 专家称部分热点城市房贷利率或收紧
- 金融|LPR连续4个月持平：1年期3.85%,5年期以上4.65%
- 财联社|LPR连续三月维持不变 央行将把“点差”纳入MPA考核
- 中新经纬|LPR连续三个月“按兵不动”，下半年下行速度或加快
- 全球经济|2020年1-6月我国肥料进口量及金额增长情况分析
- 面包财经|雅居乐地产： 6月销售面积增逾30% 上半年销售额同比微降
- 中年|6月我国规模以上工业原煤生产小幅下降
- 中新经纬|山西省地方金融监管局原局长竟晖被查，6月已被免职