开发商与施工方纠纷 东城水岸交付10年未办证
“房子交付都快10年了，还没有办理产权证!”近日，李沧区东城水岸的业主向采访人员反映，他所居住的东城水岸小区16、17、24号楼200余户业主因开发商山东枫林置业有限公司(以下简称：枫林置业)和施工方山东红建建安集团公司(以下简称：红建集团)的经济纠纷至今都没有办理不动产权证 。
没有不动产产权证系历史遗留问题
采访人员来到李沧区东城水岸相邻而建的16、17、24号楼前，发现这三栋楼均由同一家施工方所建，竣工标识牌上也分明写着项目竣工时间为2011年4月30日 。
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“我是12年入住，如今女儿都上小学二年级了，不动产权证还没有办理下来，没办法落户，孩子也没法就近上学 。为了女儿上学，我特意在学校附近租了间房，办理暂住人口才得以入学 。”家住17号楼的徐先生告诉采访人员，“很多孩子被分到很远的学校，甚至需要坐一个多小时的公交车才到校 。”
24号楼的陈先生也向采访人员表示：“我原本想要通过人才引进落户，但因为没有产权证，迟迟不能妥善入户 。现在孩子和老人还在菏泽老家 。”
采访人员了解到，因为没有产权证，东城水岸小区近200余户家庭在孩子教育、房产置换、抵房贷款等方面都收到了影响 。对于为什么没拿到不动产权证这一事，业主则表示，“10年来，开发商一直以房屋质量不达标为由，和施工方相互推诿、扯皮 。开发商以多种理由找施工方的毛病，不配合办理产权证 。如果存在经济纠纷，为什么要绑架业主的利益?”一位业主告诉采访人员 。
双方经济纠纷裹挟业主利益
对此，开发商枫林置业工作人员葛女士告诉采访人员，和施工方的纠纷已经很多年了，当时相关工程没有经过竣工合格验收，所以没法办理产权证 。目前施工方将他们上诉法院，正在通过法律解决问题 。
随后，采访人员根据全国企业信用信息公示系统所示的信息，试图联系施工方红建集团，但是对方一直没有接通 。
如果房屋质量存在问题，枫林置业在当年是否存在擅自交付的情况?开发商和施工方到底存在什么纠纷?采访人员联系到了李沧区城市管理局工作人员:“据我们所知，当时交房已经逾期，很多业主主动要求交房入住，而开发商也有违约的顾虑，所以业主与开发商就房屋交付达成一致意见 。由于开发商、施工单位在工程结算时出现纠纷，施工单位不同意进行工程验收，所以开发商一直未能组织竣工验收，也未办理首次登记 。”李沧城管局的工作人员还表示，市城乡建设委曾多次协调，但建设、施工单位无法达成一致意见，致使该工程的竣工验收一直无法进行 。同时，枫林置业和红建集团因工程款结算和工程质量等纠纷，也曾尝试通过法律途径解决问题 。
青岛市李沧区人民法院方面则向采访人员表示：“东城水岸开发商和施工方因为质量纠纷，于2016年通过仲裁裁决 。根据青岛仲裁委员会作出的裁决，枫林置业需向红建集团支付工程款2000余万元，而红建集团也应履行楼房修缮加固的义务 。但是开发商由于企业资金紧张拒绝执行仲裁结果，并提出了质量鉴定不合格等异议，同时红建集团也拒绝对东城水岸相关楼梯进行维修加固，所以红建集团与枫林置业建设工程施工合同纠纷一案，至今没有解决 。”
业主寄希望于单方办理不动产产权证
枫林置业和红建集团罔顾200余位业主的利益，不协同履行办理房产登记的义务，严重影响了业主的合法权利 。对此，山东齐鲁(青岛)律师事务所律师张銮认为，开发商有履行进行房屋登记办理产权证的责任和义务，而业主则没有义务为开发商和施工方之间的纠纷买单 。“从法律上看，业主们可以通过法律途径，向法院起诉，要求开发商配合办理产权证并支付一定的违约金 。并且业主们可以一致向房管部门申请，不通过开发商，而是提供相关材料直接办理产权证 。”
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