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5月楼市回暖 北京二手房价环比领涨

15日 ， 国家统计局发布2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示 ， 在生产生活秩序持续恢复 ， 住房需求得到进一步释放 ， 5月份商品住宅销售价格环比略有上涨 。
初步测算 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7% ， 涨幅比上月扩大0.5个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%；二手住宅销售价格环比上涨1.1% 。 值得注意的是 ， 北京、深圳两地二手住宅价格环比涨幅分别高达1.8%、1.6% ， 领涨二手住宅价格涨幅 。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4% ， 涨幅与上月相同 。 35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3% ， 涨幅比上月均扩大0.1个百分点 。
从同比来看 ， 一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9% ， 涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨4.1% ， 涨幅比上月扩大达1.1个百分点 。
中原地产首席分析师张大伟表示 ， 5月房价复苏 。 从全国70大中城市房价数据看 ， 新建住宅有57个城市房价上涨 ， 这与2019年三季度最高点持平 。 二手房方面 ， 上涨城市为41个 ， 也是2019年9月以来的最高点 。
【5月楼市回暖 北京二手房价环比领涨】“5月房价整体涨幅微升的态势较为明显 。 ”58安居客房产研究院分院院长张波表示 ， 市场恢复的节奏好于预期 ， 尤其是二手市场整体复苏的力度明显超过4月 ， 在一线城市带动下 ， 二三线城市二手房整体涨幅持续扩大 。
作为5月二手房住宅价格涨幅领涨的北京更是明显 。 中原地产数据显示 ， 受疫情后积压需求变现 ， 叠加西城学区房成交井喷影响 ， 5月北京二手房成交量单月达到2.1万套 ， 二手住房价格环比上涨1.8% 。
北京一位中介表示 ， 5月下旬以来 ， 业主涨价意愿强烈 。 目前部分业主认为疫情后购房者集中购房热情下房价会迎来普涨 。 但也就是在这样的心理预期下 ， 二手房价格谈价空间明显减小 。 但他认为 ， 现在报价较高的房源均是有价无市 。
上海易居房地产研究院研究员王若辰表示 ， 目前货币环境较为宽松 ， 房价有一定上涨的动力 ， 但信贷政策和调控政策仍然严格 ， 房价短期快速上涨脱离合理区间的可能性不大 。
诸葛找房分析报告也认为 ， 6月随着国内外疫情出现反复 ， 预计6月市场需求延缓释放 ， 各城市价格上涨动力不足 。 张大伟也表示 ， 6月市场会有所减弱 。


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