今日必看|未来5年，屋子越靠近这3处越“值钱”！内行人：都是“黄金地段”
来源： 非凡智库
文：蒋南
【今日必看|未来5年，屋子越靠近这3处越“值钱”！内行人：都是“黄金地段”】近期 ， 跟着房地产市场成交量逐步恢复 ， 不少购房者又开始考虑买房事宜 。 买房除了需要选择恰当的时机外 ， 屋子所处地段的选择也至关重要 。 一般来说 ， 好的地段的屋子不仅栖身更为恬静 ， 未来保值增值的潜力也更加巨大 。
现实生活中就有这样的例子 ， 有两个人在2016年买的屋子 ， 其中一位买的屋子升值了80% ， 而另一位由于所选屋子位于市中心 ， 屋子足足升值了130%！可见 ， 地段对于房价的影响非常大 。 假如你买的屋子地段比较差 ， 可能就会面临“难转手”的风险 。 对此 ， 内行人表示 ， 5年内 ， 屋子越靠近“这3处地段”越值钱 ， 全是实打实的”黄金地段”！
①靠近优质学校的屋子
所谓优质学校 ， 就是当地比较着名的中小学 ， 这类学校往往在当地具有极大的知名度 ， 对于学生家长具有较大的吸引力 。 许多家长为了不让孩子输在起跑线上 ， 在孩子身上投资了许多钱 ， 不仅报名兴趣班、补习班 ， 还为了让孩子读好学校 ， 购买高价学区房 。
要知道 ， 文昌胡同口曾卖出一套11平方米的平房 ， 总价高达530万 ， 每平方米约46万元 ， 简直就是刷新了学区房单价的高度 。 可以看出 ， 在教育资源不公的情况下 ， 学住房就是一种稀缺资源 ， 需求仍旧会非常大 。 所以在学校四周买房 ， 会有很大的增值空间 。
②靠近地铁的屋子
交通便利的地段的房源一直都被大家所争抢 ， 尤其是地铁房 ， 有着“地铁一响 ， 黄金万两”的说法 。 地铁沿线房价往往也比阔别地铁的屋子溢价率更高（高10-20%左右） 。 目前 ， 除了部门一二线热门城市外 ， 许多三四线城市（尤其是位于都市圈内的）也开始着手建设地铁 ， 未来这些城市地铁一旦开通 ， 周边楼盘价格必然会泛起显著上涨 。
对于购房者来说 ， 购买地铁盘也不能太盲目 ， 换句话说 ， 并不是所有的地铁盘都值得入手 。 一般来说 ， 楼盘和地铁站的间隔保持在200米-500米内 ， 步行5-10分钟最相宜 ， 间隔太近 ， 易受噪音影响 ， 栖身体验反而不佳 ， 间隔太远 ， 就失去了买地铁房的意义 。 在这里 ， 编者还要提醒一句 ， 在购买新居时 ， 许多地铁还在规划当中 ， 而开发商往往都将楼盘宣称为地铁房 ， 这时候购房者就要谨严一些了 ， 根据以往的经验来看 ， 许多地铁站最后被取消 ， 而购房者也只能无奈接受 。
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③靠近休闲公园的屋子
众所周知 ， 跟着社会节奏的不断加快 ， 尤其是大城市里越来越喧嚣 ， 越来越多的人开始追求生活舒适度 ， 所以在买房时 ， 更加关注健康、绿色和恬静 。 就目前来看 ， 在偌大的城市里 ， 能够满意这个需求的可能只有靠近公园买房了 ， 这也是过去这些年“山景房”、“湖景房”等公园地产不断泛起的原因之一 。
想象一下 ， 傍晚放工后 ， 和家人在公园散散步 ， 吹吹风 ， 在喧嚣的城市里是一种何等的享受 。 更何况 ， 在寸土寸金的大城市里 ， 休闲公园本身就是重要的稀缺资源 ， 本身就是一笔巨大的财富 。 因此 ， 假如靠近公园买房 ， 未来升值空间或许不可限量 。
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房地产市场在经历了3年多的严格调控以后 ， “房住不炒”已经成为了长期定位 ， 这预示房地产高歌猛进的阶段即将渐行渐远 。 在这样的房地产行情下 ， 闭眼买房 ， 稳赚不赔等买房经验慢慢就不合用了 ， 而衡量屋子抗跌性的唯一标准可能就是地段了 。 对于这个题目 ， 李嘉诚很早就明确表示：决定房地产价值的因素 ， 第一是地段、第二仍是地段 ， 第三仍是地段 。 而这句话也早已成为业内判定房产价值的“铁律” 。
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