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中国新闻网深圳涨完，唐山涨！唐山涨完，东莞涨？房价玩萝卜蹲…

楼市很忙 ， 钱包告急 。
【中国新闻网深圳涨完，唐山涨！唐山涨完，东莞涨？房价玩萝卜蹲…】近日 ， 关于楼市的消息层出不穷：“深圳楼市出现断供潮”、“北京豪宅销售量延期爆发”、“海南不是房地产加工厂”等连番占据热门话题“C位” 。
在这些消息中 ， 楼市话题“萌新”东莞有点慌 。 有数据显示 ， 东莞5月第4周二手房价格涨幅超过深圳 ， 排名全国第一 。
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东莞楼盘 。 张庆活 摄
东莞楼市叫板深圳？
这条消息的来源是某房地产网站发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名(157期)》 ， 其内容显示 ， 东莞4月第4周二手房价格19240元 ， 5月第4周二手房价格19751元 ， 月环比增长2.7% ， 涨幅首次超过深圳 ， 并宣称今年以来东莞房价猛涨 ， 即将进入“3万时代” 。
敢正面“刚”深圳 ， 东莞楼市这么“虎”？
“不知道该指数是依据什么数据算出来的 ， 但跟我们网签系统的交易数据有很大差异 。 ”东莞市住建局相关工作人员说 。
东莞市住建局提供的二手住房网签价格数据显示 ， 3月至5月 ， 东莞二手房价格有两个月环比负增长、一个月正增长 。 5月份二手房均价为每平方米16402元 ， 比3月二手房均价每平方米16541元还略低一些 ， 不过环比增长3.39% 。
那东莞的新房价格涨没涨呢？根据东莞市住建局提供的近三个月新建商品住房销售均价数据可知 ， 今年3月、4月 ， 东莞新建商品住房销售均价环比下降 ， 5月环比增长2.13% 。 总体来看 ， 从3月到5月 ， 东莞新建商品住房销售均价稍有增长 ， 并未呈现出大幅上涨趋势 。
东莞市住建局表示 ， 东莞确实存在某些核心地段、热门楼盘涨价较快的现象 ， 而这些现象被各种网络媒体“局部”放大 。 城市中心区和各镇街 ， 也存在冷热不均现象 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网分析指出 ， 由于东莞属于粤港澳大湾区主要城市之一 ， 房源相对来说比较紧俏 ， 再加上一些新房项目较少 ， 可能会对二手房价格形成影响 ， 尤其是一些学区较好的二手房 ， 价格可能出现一定的上涨 。
中原地产首席分析师张大伟分析称 ， 东莞二手房月成交量只有3000套左右 ， 二手房的价格波动对全国来说 ， 意义不大 。 东莞过去几年二手房价格随着粤港澳大湾区整体上涨而上涨 ， 涨幅并不高于同类型周围城市 。
深圳、唐山房价涨幅曾依次领跑
面对东莞楼市的消息 ， 深圳的内心台词可能是：“胆肥 ， 不仅敢和我抢企业抢人 ， 连房价也想比比看？”
过去因为深圳房价、地价过高等原因 ， 不少深圳企业迫于成本压力开始向周边城市迁移 ， 伴随企业搬迁的 ， 还有成千上万的深圳员工 ， 而东莞恰恰是深圳外迁企业的主要承接地之一 。
如 ， 2014年 ， 华为在东莞松山湖的终端基地动工；2015年 ， 大疆创新科技在松山湖启动总部建设；2017年 ， 蓝思科技、康佳集团等进军东莞 。
另外 ， 此前3月份 ， 70城中深圳房价涨幅领跑一线 ， 傲然群雄 。 当时的数据显示：4个一线城市新房销售价格环比上涨0.2% ， 其中 ， 深圳涨幅最高为0.5% ， 上海上涨0.1% ， 北京持平 ， 广州下降0.5%；二手房销售价格依然是深圳涨幅居前 ， 上涨1.6% ， 北京、上海分别上涨0.2%、0.3% ， 广州下降0.2% 。
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资料图：市民经过北京市丰台区樊羊路一处售楼中心 。 中新社采访人员 张宇 摄
深圳的“日光”楼盘在那时率先吹响楼市复苏号角 。 提到深圳楼盘 ， 就不免将它与“豪宅秒光”“学区房价格动辄上调百万”等消息捆绑在一起 。


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